政策信號(hào)清晰,正加快落地落實(shí) 房企融資環(huán)境“暖風(fēng)拂面”
種種跡象表明,“支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求”政策要求正加快落地落實(shí),并取得突破性進(jìn)展。近期,債券市場(chǎng)推動(dòng)新一輪民企債券融資支持行動(dòng),一些民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)被納入支持范圍,成功完成債券融資。
業(yè)內(nèi)人士分析,近期一系列政策舉措和實(shí)施案例,在改善民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境方面具有很強(qiáng)的破冰信號(hào)和示范意義,為行業(yè)和市場(chǎng)注入信心。房地產(chǎn)“政策底”進(jìn)一步得到確認(rèn),更多促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)的政策有望落地。隨著政策效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的跡象將越來(lái)越多。
民營(yíng)房企融資“破冰”
5月,房地產(chǎn)行業(yè)“暖風(fēng)拂面”。近日,碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等多家民營(yíng)房企成為“示范房企”,在信用保護(hù)工具的護(hù)航下,陸續(xù)開展債券融資。
根據(jù)上交所公告,龍湖集團(tuán)旗下公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司5億元債券發(fā)行工作已于5月19日完成,票面利率為4.00%。碧桂園今年的首只公司債券“22碧地01”也已于5月20日完成簿記建檔,規(guī)模5億元,票面利率4.5%。美的置業(yè)發(fā)行不超過(guò)10億元公司債券,于5月20日進(jìn)行了簿記建檔工作。
東方金誠(chéng)研報(bào)表示,截至5月15日,民營(yíng)房企已連續(xù)65天無(wú)公開市場(chǎng)債券發(fā)行,解決其融資難、發(fā)債難的問(wèn)題已顯迫切。此時(shí),3家民營(yíng)房企相繼發(fā)債,被認(rèn)為具有強(qiáng)烈的破冰信號(hào)和示范意義。
近期,多家房企在發(fā)債過(guò)程中,得到信用保護(hù)工具的護(hù)航。深交所披露,中證金融與中信證券聯(lián)合創(chuàng)設(shè)的信用保護(hù)憑證,日前與4.02億元龍湖供應(yīng)鏈ABS配套成功完成簿記發(fā)行,該信用保護(hù)憑證成為市場(chǎng)落地的首單民營(yíng)房企信用保護(hù)工具。此外,為支持“22碧地01”發(fā)行,中證金融與中信建投證券將共同創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)合約。
業(yè)內(nèi)人士分析,當(dāng)前形勢(shì)下,債券市場(chǎng)推出新一輪民企債券融資支持計(jì)劃,進(jìn)一步釋放了對(duì)民企債券融資的政策支持信號(hào)。有助于提振市場(chǎng)對(duì)民企債券投資信心,同時(shí)對(duì)市場(chǎng)形成“示范效應(yīng)”,引導(dǎo)更多銀行券商機(jī)構(gòu)以及專業(yè)增信機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)力量利用市場(chǎng)化增信模式服務(wù)民企發(fā)債融資。
值得注意的是,近期民營(yíng)房企發(fā)債名單還在持續(xù)擴(kuò)容。據(jù)悉,新城控股擬于近期在銀行間市場(chǎng)發(fā)行一只中期票據(jù),創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)將同時(shí)發(fā)行信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證(CRMW)為該期中期票據(jù)提供信用保護(hù)。
融資環(huán)境逐漸改善
除了支持房企債券融資,今年以來(lái),加大銀行信貸支持、鼓勵(lì)房企間收并購(gòu)、引導(dǎo)AMC參與救助出險(xiǎn)房企等一系列舉措,正推動(dòng)房地產(chǎn)融資環(huán)境逐漸改善。
5月初,人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)分別召開會(huì)議,均談及房地產(chǎn)融資、房企發(fā)債等相關(guān)內(nèi)容。人民銀行表示,將及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。證監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào),積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。銀保監(jiān)會(huì)要求,商業(yè)銀行不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序;做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)。
5月20日,新一期5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率下降15個(gè)基點(diǎn),變化幅度超出預(yù)期。專家表示,5年期以上LPR下行可穩(wěn)定居民住房消費(fèi)預(yù)期,激發(fā)新的住房消費(fèi)需求。此外,5月以來(lái),已有數(shù)十個(gè)城市密集調(diào)整房地產(chǎn)政策,包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼等。
在貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)看來(lái),近期多個(gè)部門密集表態(tài),加上一系列實(shí)質(zhì)性動(dòng)作,傳達(dá)了清晰有力的政策信號(hào),房企債券融資正得到積極支持,房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境將明顯改善。也有業(yè)內(nèi)人士稱,目前啟動(dòng)發(fā)債的仍以頭部房企為主,政策實(shí)施效果特別是中小民營(yíng)房企能否受益還需進(jìn)一步觀察,房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)乃至回暖還需要一定時(shí)間。
“近期地產(chǎn)政策利好頻出,展現(xiàn)了相關(guān)部門化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的決心。”華泰證券首席固收分析師張繼強(qiáng)說(shuō),目前房地產(chǎn)銷售尚未有效企穩(wěn)、房企流動(dòng)性緊張有待繼續(xù)緩解,更多系統(tǒng)性普惠性的地產(chǎn)支持政策的出臺(tái)實(shí)施仍值得期待。
據(jù)中國(guó)證券報(bào)
熱點(diǎn)圖片
- 頭條新聞
- 新聞推薦
最新專題
- 酷暑時(shí)節(jié),下水游泳戲水的人增多,也到了溺水傷亡事件易發(fā)高發(fā)季節(jié)。近日,記者走訪發(fā)現(xiàn),雖然市區(qū)河湖周邊基本立有警示牌,但不少公開的危險(xiǎn)水域仍有野泳者的身影。為嚴(yán)防溺水事故發(fā)生,切...
多方合力套牢安全“救生圈” 專業(yè)人士:不要野泳,不做“孤泳者”
- 銳意改革 拓出一片教育新天地 ——記連平縣英才實(shí)驗(yàn)學(xué)校黨支部書記、校長(zhǎng)張國(guó)影
- 多方合力套牢安全“救生圈” 專業(yè)人士:不要野泳,不做“孤泳者”
- 優(yōu)秀學(xué)子資深教師分享學(xué)習(xí)技巧 近400名學(xué)生與家長(zhǎng)現(xiàn)場(chǎng)“取經(jīng)”
- 魚躍人歡忙豐收 “中國(guó)好水·萬(wàn)綠湖開漁啦”活動(dòng)舉行
- 保險(xiǎn),讓每一步前行更有底氣 市保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)舉行2024年“7·8全國(guó)保險(xiǎn)公眾宣傳日”健步走活動(dòng)
- 2024年河源“高考愛(ài)心直通車”公益活動(dòng)啟動(dòng) 300多輛愛(ài)心車為考生提供送考服務(wù)