深圳2021年度的新房市場(chǎng)表現(xiàn)出火熱行情。

深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng)2016年以來(lái)新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

深圳2021年度的新房市場(chǎng)表現(xiàn)出火熱行情。

深圳去年新房住宅成交增15.5%

長(zhǎng)期以來(lái)，深圳二手房和一手房的成交量基本呈現(xiàn)2:1的比例，也就是成交兩套二手房的同時(shí)會(huì)有一套新房成交，但2021年深圳一二手房的銷(xiāo)量出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，深圳全年共成交新房住宅52417套，同比增加15.5%，創(chuàng)2016年以來(lái)新高，而同期的二手房住宅成交僅40699套。

中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司住宅部總經(jīng)理趙大中表示，2020年一二手房的比例差不多，但是2021年，因?yàn)檎麄�(gè)市場(chǎng)的成交大結(jié)構(gòu)發(fā)生了很大變化，一手房穩(wěn)中有升，但是二手房受整個(gè)市場(chǎng)的影響，下滑比較明顯，所以一手房的成交量可能會(huì)在二手房的兩倍以上。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，新房成交量大于二手房的主要原因來(lái)自于一二手房?jī)r(jià)格的倒掛。

美聯(lián)物業(yè)深圳羅湖片區(qū)總監(jiān)袁新有表示，新房的價(jià)格相對(duì)較低，出現(xiàn)了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象，比如京基水貝城市廣場(chǎng)、益田御龍?zhí)斓�、翠園華府，它們的一手交易價(jià)格，是每平方米8萬(wàn)多元，陽(yáng)光里也就是六七萬(wàn)元，而二手房的價(jià)格到了每平方米10幾萬(wàn)元，或10萬(wàn)元左右。

在成交面積方面，2021年深圳成交的52417套新房住宅中，90平方米以下的有19859套，占37.9%；90-144平方米改善型產(chǎn)品成交30946套，占59.0%。

趙大中表示，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，對(duì)客戶的心態(tài)有一定影響，導(dǎo)致觀望情緒加重，以及門(mén)檻提高，客戶購(gòu)買(mǎi)二手房的熱情消退，轉(zhuǎn)而對(duì)一手房的購(gòu)買(mǎi)熱情提高。

中國(guó)城市經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家委員會(huì)副主任宋丁認(rèn)為，改善型的剛需，在去年它的剛度超過(guò)了一手房的剛度，所以90平方米到140平方米中間環(huán)節(jié)的這一部分改善型住房，占了整個(gè)成交量的大部分。

2021年深圳二手住宅成交下降超過(guò)57%

深圳在過(guò)去10年間，平均每月成交的二手房基本在6000多套，而2021年深圳每月二手住宅成交不到往年成交的一半，剛剛過(guò)去的12月份更是下降到2000套左右。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)2021年，深圳全年共成交40699套二手房住宅，同比2020年減少57.3%，創(chuàng)下近6年來(lái)的新低。全年二手住宅成交量在4月-10月之間曾出現(xiàn)七連跌，而10月成交量更是僅為1605套。在11月出現(xiàn)小幅上漲后，12月又繼續(xù)走低，二手住宅成交僅2076套。

業(yè)內(nèi)人士指出，深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷的原因主要來(lái)自于二手房指導(dǎo)價(jià)的推出以及各種放貸政策的收緊。

深圳市金梧桐投資管理有限公司總經(jīng)理任金龍表示，深圳二手房參考價(jià)政策的出臺(tái)，讓整個(gè)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求側(cè)、供給側(cè)、資金側(cè)，都產(chǎn)生了非常大的影響跟變化。房?jī)r(jià)的成交量、成交價(jià)的下跌，應(yīng)該是居住價(jià)值回歸的過(guò)程，相信這種回歸的過(guò)程還沒(méi)有結(jié)束。在這種判斷下，很多買(mǎi)方對(duì)二手房持觀望的態(tài)度。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2022年1月一二手房市場(chǎng)將繼續(xù)走低。春節(jié)過(guò)后如果政策層面有松動(dòng)，市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定程度的回暖。

趙大中認(rèn)為，現(xiàn)在已經(jīng)臨近春節(jié)了，整個(gè)一二手房的成交量，預(yù)計(jì)還會(huì)有下滑的趨勢(shì)。

宋丁指出，今年的走勢(shì)，一季度深圳在政策方面可能會(huì)跟隨全國(guó)適度放松的格局，有一些補(bǔ)充，無(wú)論是一手房還是二手房，今年一季度靠后，即春節(jié)后，乃至二季度，深圳市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)適度回暖。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)