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2020年一線城市出現(xiàn)翹尾 樓市熱度聚焦核心城市

本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息,近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2020年12月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示,2020年,我國(guó)全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制,因地制宜、多策并舉,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。但也可以看到,2021年市場(chǎng)向核心城市聚焦,部分城市房?jī)r(jià)面臨較大上漲壓力。

數(shù)據(jù)顯示,2020年12月,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海和廣州分別上漲0.3%、0.2%和0.7%,深圳下降0.1%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.1%,漲幅均與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和0.2%,漲幅均與上月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,2020年,在7至8月樓市沖高后,四季度整體樓市開始出現(xiàn)了漲幅放緩,但是在12月二三線城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的情況下,一線城市出現(xiàn)了明顯的翹尾現(xiàn)象。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)表示,年底市場(chǎng)翹尾行情明顯高于以往。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,四個(gè)一線城市2020年12月二手住宅成交量環(huán)比增加20.5%,其中廣州及上海月度成交量創(chuàng)下2019年以來(lái)新高。

“四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格上漲幅度明顯在加快。”張大偉表示,疫情影響下,一線城市學(xué)區(qū)房的需求明顯上升,包括深圳、上海、廣州、北京這一輪年底翹尾學(xué)區(qū)房表現(xiàn)明顯。

但張大偉預(yù)計(jì),雖然從成交來(lái)看,2020全年成交額高達(dá)17萬(wàn)億左右,再次刷新歷史紀(jì)錄,但隨著新一輪調(diào)控政策繼續(xù)升級(jí),房?jī)r(jià)大部分城市上漲的趨勢(shì)不變,漲幅會(huì)繼續(xù)放緩。他認(rèn)為,樓市熱度仍將向核心城市聚集,一線城市有可能成為未來(lái)一季度房?jī)r(jià)上漲龍頭。

對(duì)此,上海易居房地產(chǎn)研究院助理研究員趙亦琪也表示,2020年12月,70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.12%,接近“偏冷”區(qū)間。目前熱點(diǎn)城市基本都已收緊調(diào)控政策,且房地產(chǎn)金融政策進(jìn)一步收緊。此外,大城市住房問(wèn)題也將受到關(guān)注。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍有收窄空間,甚至轉(zhuǎn)負(fù)。

 






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