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房地產(chǎn)調(diào)控堅持“三穩(wěn)”目標 業(yè)內(nèi)人士預計,部分城市將加碼調(diào)控

本報訊 據(jù)經(jīng)濟參考報消息,近日,中央層面召開房地產(chǎn)工作座談會,總結房地產(chǎn)長效機制試點方案實施情況,分析當前房地產(chǎn)市場形勢,部署下一階段房地產(chǎn)重點工作。明確堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,因城施策、一城一策,從各地實際出發(fā),采取差異化調(diào)控措施,及時科學精準調(diào)控,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

會上表示,應高度重視當前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況新問題,時刻繃緊房地產(chǎn)調(diào)控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任,發(fā)現(xiàn)問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施。要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,穩(wěn)住存量、嚴控增量,防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

此次座談會上,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙等10個城市相關負責人參加。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,房地產(chǎn)工作座談會再提“三穩(wěn)”目標,落實長效機制。他認為,本輪房地產(chǎn)調(diào)控升級是由于市場不均衡回暖,部分城市的熱度過熱所致。參會的10個城市中就有房價上漲明顯的城市,但也有房價調(diào)控較為穩(wěn)定的北京、長沙等。因此,未來調(diào)控政策預計仍將是“一城一策”。

今年3月以來,由于疫情防控形勢逐步好轉(zhuǎn),我國房地產(chǎn)市場熱度明顯增加,多個城市出現(xiàn)環(huán)同比增長的高位,自住需求、投資、投機需求齊上陣,“萬人搖”“日光盤”等現(xiàn)象再現(xiàn)。進入7月后,部分參加座談城市一改近兩年微松態(tài)度,轉(zhuǎn)而加入收緊房地產(chǎn)市場調(diào)控隊伍。

據(jù)統(tǒng)計,7月以來,已有深圳、東莞、杭州、鄭州、南京等7個城市收緊房地產(chǎn)調(diào)控措施。

張大偉認為,預計將有更多城市落地收緊調(diào)控政策。他表示,從目前來看,此輪收緊調(diào)控城市,大部分都屬于房價明顯上漲的城市。例如,南京在2020年6月新建住宅價格環(huán)比上漲1%,二手房環(huán)比上漲0.5%,杭州新建住宅環(huán)比上漲1.2%,二手房環(huán)比上漲1%,深圳二手房上漲1.9%。

值得注意的是,除房地產(chǎn)調(diào)控措施有所收緊外,住房貸款利率也有回升調(diào)整的跡象。融360旗下簡普科技大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬賦表示,7月,下調(diào)房貸利率的城市數(shù)量較前幾個月有所減少。

張大偉預測,一些城市預計后續(xù)加碼調(diào)控的可能性非常大。“這一輪調(diào)控政策預計可能有超過15個城市會發(fā)布不同力度的收緊政策。”

 






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