久久综合久久鬼色|亚洲另类无码专区首页|免费在线观看a级毛片|a级片直播国产精品第2页|亚洲日本va午夜在线电影|一本色道久久无码人妻精品|午夜精品一区二区三区在线视|欧美熟妇一区二区三区夜色视频

河源新聞網(wǎng)由河源晚報社主辦!新聞網(wǎng)旗下: 在線數(shù)字報 | 新少年
當前位置:河源新聞網(wǎng) >> 資訊 > 房產(chǎn) > 閱讀新聞

14城一季度推出近5萬套房源 新開住宅項目去化率均值為66%

春暖花開之際,一度陷入停滯的房地產(chǎn)市場按下了“重啟”鍵。在剛剛結(jié)束的在港上市的內(nèi)地房企扎堆式2019年業(yè)績說明會上,多數(shù)房企管理層都向外界表示,復工率已經(jīng)超過90%,線下售樓處銷售已經(jīng)恢復正常水平,有個別項目實現(xiàn)了開盤售罄。

中指研究院檢測數(shù)據(jù)顯示,2020年一季度,14個重點城市住宅類項目共計開盤268次,推出房源近5萬套。其中,新開住宅項目當天去化率均值為66%。從項目去化情況來看,有56個項目開盤售罄,主要集中在杭州、成都和南京等地。

“從66個大中城市新房市場整體來看,一二線城市成交面積下滑三成,三四線城市下滑近兩成。但南京和廈門商品住宅成交量在疫情之下保持增長,杭州成交量在一季度同比下滑幅度最小,僅5%。”貝殼研究院相關(guān)人士指出,部分二線城市表現(xiàn)較好是因為市場應變能力強,比如杭州是全國首個從政府層面全面推出“線上售樓處”制度的城市,有效應對線下銷售停滯問題;而南京房管局則早在2月20日就提出房地產(chǎn)線下銷售恢復開放,在全國房地產(chǎn)市場“冰封”的情況下,搶占了市場先機。

“總體來講,市場正在向正常銷售水平恢復。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,隨著疫情逐漸減弱,房企開盤量還將增大,開發(fā)商的讓利策略,將會得到市場認可。

剛需仍為市場主流

疫情下的樓市,出現(xiàn)的兩個現(xiàn)象頗為受關(guān)注。一個是深圳單套售價超過4200萬元的14套豪宅幾秒被搶光,一個是北京某網(wǎng)紅剛需盤一夜之間賣了814套。業(yè)內(nèi)不禁在問,到底誰在買房?中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,一季度,14個重點城市推出的新盤中74.6%為剛需盤,24.6%的項目主要面向中高端改善型需求,0.7%的項目推出不限購的商住產(chǎn)品,主要面向投資客戶及部分受限購條件制約的自住購房者。

另外一個數(shù)據(jù)也頗為值得一提。一季度14個重點城市推出的近5萬套新房,開盤當天平均去化率為66%,這是相對較高的水平。其中,從開盤去化率排行榜來看,66%的項目為剛需樓盤,中高端改善項目占比超三成,也就是說,在已經(jīng)賣掉的樓盤中,剛需占了大部分。

“剛需群體年齡段普遍在35歲以下和35歲-45歲兩個區(qū)間段,購房群體年齡偏向中青年,工作、家庭成為影響這個購房群體的主要因素。”中指院研究人士稱,去化效果非常好的剛需樓盤郊區(qū)、遠郊區(qū)占比較高,隨著城市的發(fā)展、擴建,郊區(qū)、遠郊區(qū)的配套、教育等資源得到明顯升級改善,價格相對較低的郊區(qū)、遠郊區(qū)剛需產(chǎn)品開始受到購房者關(guān)注和青睞。

“總體來說,總價較低的剛需盤,年齡層較小的人群正在進入市場。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,每次市場啟動的時候,一般都是這些人群進入市場后帶來了成交量的回升,這些人同樣是后市換房鏈條的主力。

低價開盤吸引客流

事實上,開盤當天售罄的“日光盤”已經(jīng)久不見于樓市,疫情期重現(xiàn)56個開盤當天即售罄的項目,并不能代表當下樓市的真實普遍現(xiàn)狀。從目前公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,一季度,百強房企簽約銷售額為16628億元,同比下降了22.3%。但“日光盤”的扎堆再現(xiàn),并不是無跡可尋,降價就是最重要因素之一。

“今年買房本在計劃之中,雖然也因為疫情有所動搖,但這一次要買的房子降價了,我立刻不再猶豫,馬上去排隊下單。”一位購房者告訴記者,在買房過程中遇到的將來的鄰居多數(shù)也是出于這種想法才買的。

中指院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,一季度,14個重點城市的重點項目新開盤價格稍有下跌。整體來看超六成城市開盤項目選擇平開,選擇價格上漲或下調(diào)的項目占比均接近兩成。分城市來看,2020年一季度,上海低開項目占比較大,采取降價策略的開盤項目占比約為75%,天津和蘇州等城市漲跌互現(xiàn),選擇高開和低開項目占比持平為五成,這些城市受到疫情影響市場需求較弱;另外,杭州價格變化分布占比較均勻。

“一方面是由于在疫情期間有一部分著急出貨的房企,推出了一定的折扣和優(yōu)惠;另外一方面是因為在這期間能夠形成成交的,大多數(shù)還是總價不太高的剛需類產(chǎn)品,會導致整個期間價格會有一定的下調(diào),但還在一個比較穩(wěn)的狀態(tài),沒有像量一樣下降那么明顯。”貝殼研究院新房分析師潘浩表示,從房企端來看,不少房企一年內(nèi)到期的負債已經(jīng)接近于在手現(xiàn)金了,這讓其非常需要通過銷售回籠資金,通過高周轉(zhuǎn)去保證資金鏈健康,以免難以應對接下來的還債高峰期。

據(jù)證券日報






上一篇:一季度新房市場成交下滑 剛需支撐二手房成交回升
下一篇:我國擬全面采集房屋交易數(shù)據(jù) 推動全國“一張網(wǎng)”建設

熱點圖片

  • 頭條新聞
  • 新聞推薦

最新專題

更多 >>

熱度排行

關(guān)于我們 | 廣告服務 | 友情鏈接 | 案例展示 | 聯(lián)系我們 | 版權(quán)聲明
手游| 万山特区| 大理市| 乐业县| 龙口市| 惠州市| 修文县| 临颍县| 德令哈市| 手机| 景宁| 新蔡县| 大厂| 马鞍山市| 康平县| 香河县| 张家界市| 扶风县| 桓仁| 化德县| 金山区| 高淳县| 彩票| 漠河县| 白朗县| 昭苏县| 北宁市| 大英县| 中牟县| 万州区| 宿州市| 桦甸市| 门源| 绍兴市| 丹棱县| 香格里拉县| 道孚县| 观塘区| 海晏县| 隆回县| 宣恩县|