多家房企紛紛發(fā)行疫情防控債
       巨豐投顧高級投資顧問朱華雷對記者表示，目前來看，市場中發(fā)行的疫情防控債相對較多，為疫情防控提供了短期資金，也為金融市場帶來了更多的投資渠道。

從期限看，上述293只疫情防控債中，期限在一年及以下的有148只，占比50.5%。從利率來看，債券發(fā)行票面利率大都相對較低，有部分債券利率甚至創(chuàng)下近幾年新低。例如，3月13日，進出口銀行作為獨家主承銷商，以免除全部承銷手續(xù)費的方式為湖北能源成功發(fā)行2020年度第一期超短期融資券(疫情防控債)，總金額6.5億元，期限270天，票面利率2.55%，創(chuàng)下了湖北能源近3年來同券種最低票息紀(jì)錄。

值得注意的是，疫情防控債“綠色通道”開放以來，多家房企紛紛發(fā)行疫情防控債。上述293只疫情防控債中，南山開發(fā)、蘭州建設(shè)、珠江實業(yè)、首創(chuàng)股份、華發(fā)集團、中南建設(shè)、首創(chuàng)股份等10多家房企發(fā)行了疫情防控債。

“疫情防控債受政策扶持力度較大，監(jiān)管部門建立了‘綠色通道’，符合要求的企業(yè)自然不愿錯過這次融資機會。就房地產(chǎn)企業(yè)來看，普遍存在資金壓力，房企發(fā)行疫情防控債有助于改善資金面，但并非所有房企都夠得著發(fā)債門檻，對于部分符合疫情防控債申報條件的房企來說，此時增加資金渠道無異于雪中送炭。”諸葛找房市場研究員姜國君說。

疫情防控債受市場投資者青睞

從募集資金用途看，債券資金計劃用于相關(guān)防控疫情、補充其他流動性或營運資金、“借新還舊”。其中企業(yè)用于相關(guān)防控疫情的資金只占一部分（交易所、銀行間交易商協(xié)會等均規(guī)定用于疫情防控的金額占當(dāng)期發(fā)行金額不低于10%）。

例如，珠江實業(yè)債券募集說明書顯示，本期擬募集資金15億元，其中1.5億元用于補充集團本部及下屬子公司因疫情防控等原因而支出的流動資金；13.5億元用于補充施工總承包與工程服務(wù)、物業(yè)經(jīng)營管理及旅游酒店等非房業(yè)務(wù)板塊日常經(jīng)營活動所需營運資金。

中南建設(shè)債券募集說明書顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過17億元，其中擬將不低于1.7億元（10%）用于支持疫情防護防控相關(guān)業(yè)務(wù)，包括專項用于建設(shè)醫(yī)院PPP項目，以支持項目當(dāng)?shù)蒯t(yī)療基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強項目當(dāng)?shù)胤烙�疫情的能力等；其余募集資金用于償還投資者回售的“18中南01”公司債券。

朱華雷認(rèn)為，房企發(fā)行疫情防控債，一方面可以解決短期融資，另一方面可以補充資本流動性，維持正常的運營和還款。由于疫情防控債具備“審批快、利率低”等特性，因此被許多房企看好，同樣也受到市場投資者青睞。姜國君表示，房企發(fā)行疫情防控債對整個房地產(chǎn)行業(yè)的影響有限。

目前樓市呈現(xiàn)出逐漸回歸常態(tài)的趨向，房企還是要抓市場回款才能從根本上解決問題。此外，從部分房企受益于疫情防控債的情況看，業(yè)務(wù)多元化能使資源更廣，所獲得的支持也會更多，這也是房企轉(zhuǎn)型過程中需要思考的問題。