房貸利率“換錨”實(shí)際水平穩(wěn)定 首套房月供微調(diào),購房者表現(xiàn)淡定
本報(bào)訊 據(jù)新華社消息,8日起,新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率正式“換錨”,以貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。“換錨”后各地利率政策下限切換如何?購房者如何打算?個人房貸利率如何變化?
在改革完善LPR形成機(jī)制的過程中,為確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施,人民銀行明確了個人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。個人住房貸款利率要同時受央行的房貸利率底線、當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限、銀行浮動加點(diǎn)三方面因素影響。
央行8月25日發(fā)布公告稱,首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加60個基點(diǎn)。
隨后,各地按照“因城施策”原則,陸續(xù)制定本地區(qū)利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換方案,市場利率定價(jià)自律機(jī)制確定了當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限,利率定價(jià)基準(zhǔn)切換前后房貸利率下限保持基本穩(wěn)定。
目前北京已經(jīng)明確,首套房利率在LPR的基礎(chǔ)上上浮不低于55個基點(diǎn),二套房不低于105個基點(diǎn)。上海地區(qū)初步明確為,首套房利率不得低于LPR基礎(chǔ)上減20個基點(diǎn),二套房則不得低于LPR加60個基點(diǎn)。
記者了解到,為維持當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體“量穩(wěn)價(jià)穩(wěn)”的態(tài)勢,按照“因城施策”的原則,上海地區(qū)在全國政策下限基礎(chǔ)上適當(dāng)下浮,以保持個人房貸利率水平基本穩(wěn)定,確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換。
網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)劉蕊分析認(rèn)為,“換錨”后,不同地區(qū)、不同客戶和不同時期房貸利率會有所差別,更能體現(xiàn)“因城施策”。
據(jù)了解,目前全國各省市已按照公告要求明確本地區(qū)個人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整轉(zhuǎn)換工作平穩(wěn)有序,轉(zhuǎn)換前后利率水平保持基本穩(wěn)定。
記者走訪北京、上海、南京、深圳等地多家樓盤、中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn),購房者對房貸利率定價(jià)新機(jī)制落地表現(xiàn)得較為淡定。
上海一位房產(chǎn)中介程先生表示,近期上海浦東新區(qū)、奉賢區(qū)多個項(xiàng)目成交量較往常變化不大,并沒有因?yàn)槔识▋r(jià)方式調(diào)整而出現(xiàn)大幅波動。
打算在深圳購買首套房的郭女士給記者算了一筆賬:當(dāng)前招商銀行深圳分行執(zhí)行的首套房貸利率是5年期LPR基礎(chǔ)上加30個基點(diǎn),即5.15%,較定價(jià)調(diào)整前輕微上浮。“400萬元的房貸,按照30年等額本息方式計(jì)算,每個月只比新政策執(zhí)行前多還12.3元,其實(shí)變化不大,我還可以接受。”郭女士說。
隨著“換錨”正式落地,不少人擔(dān)心要多久后才能放款,會否出現(xiàn)排隊(duì)等放款的情況。
記者從工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲、中信、招商等多家商業(yè)銀行了解到,目前大多數(shù)銀行已做好相關(guān)準(zhǔn)備工作,可以實(shí)現(xiàn)新發(fā)放個人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,房貸利率變化以追求平穩(wěn)導(dǎo)向?yàn)橹,目前各家銀行已根據(jù)自身實(shí)際情況確定了個人住房貸款加點(diǎn)要求,跟定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換前相比,實(shí)際利率變化幅度不大,總體上保持和9月份的利率相對持平的態(tài)勢,這也有助于房貸申請者接受新的定價(jià)模式。
熱點(diǎn)圖片
- 頭條新聞
- 新聞推薦
最新專題
- 酷暑時節(jié),下水游泳戲水的人增多,也到了溺水傷亡事件易發(fā)高發(fā)季節(jié)。近日,記者走訪發(fā)現(xiàn),雖然市區(qū)河湖周邊基本立有警示牌,但不少公開的危險(xiǎn)水域仍有野泳者的身影。為嚴(yán)防溺水事故發(fā)生,切...
多方合力套牢安全“救生圈” 專業(yè)人士:不要野泳,不做“孤泳者”
- 銳意改革 拓出一片教育新天地 ——記連平縣英才實(shí)驗(yàn)學(xué)校黨支部書記、校長張國影
- 多方合力套牢安全“救生圈” 專業(yè)人士:不要野泳,不做“孤泳者”
- 優(yōu)秀學(xué)子資深教師分享學(xué)習(xí)技巧 近400名學(xué)生與家長現(xiàn)場“取經(jīng)”
- 魚躍人歡忙豐收 “中國好水·萬綠湖開漁啦”活動舉行
- 保險(xiǎn),讓每一步前行更有底氣 市保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會舉行2024年“7·8全國保險(xiǎn)公眾宣傳日”健步走活動
- 2024年河源“高考愛心直通車”公益活動啟動 300多輛愛心車為考生提供送考服務(wù)