監(jiān)管部門從銀行、信托、債券等多方面收緊——嚴(yán)控違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)
本報訊 據(jù)經(jīng)濟日報消息,在中央政治局會議強調(diào)“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”后,相關(guān)監(jiān)管部門動作密集,從銀行、信托、債券等多方面收緊,嚴(yán)控資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。
記者近日從中國銀保監(jiān)會獲悉,銀保監(jiān)會辦公廳已下發(fā)《關(guān)于開展2019年銀行機構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項檢查的通知》,重點檢查32個城市的銀行在四大領(lǐng)域的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
多地銀保監(jiān)局表示,目前正在醞釀檢查名單,即將展開房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)專項檢查,檢查涉及土地儲備貸款、開發(fā)貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產(chǎn)相關(guān)貸款。尤其檢查銀行通過表外、同業(yè)等渠道輸血房地產(chǎn)市場的違規(guī)行為。
此外,銀行等金融機構(gòu)已開展了信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場的防控工作。郵儲銀行海南省分行消費信貸部總經(jīng)理鄔向輝稱,該行已采取貸前嚴(yán)入、貸中嚴(yán)查、貸后嚴(yán)監(jiān)的“三嚴(yán)”措施,堅決杜絕信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。目前,該行已對銀行信貸經(jīng)理提出3條具體措施:一是強化培訓(xùn)增強信貸經(jīng)理的大局意識,從源頭上把好關(guān);二是要求信貸經(jīng)理在業(yè)務(wù)辦理過程中認(rèn)真甄別客戶申請貸款的真實用途;三是要求貸后管理人員務(wù)必嚴(yán)把貸后管理關(guān),在權(quán)限范圍內(nèi)密切跟蹤信貸資金流向,嚴(yán)防貸款流向房地產(chǎn)市場。
中國人民大學(xué)重陽金融研究院副院長董希淼表示,從房地產(chǎn)金融角度看,目前調(diào)控可能從3個方面實施:一是收緊銀行信貸資金進入房地產(chǎn)市場,比如提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款的條件,減少貸款額度;二是收緊資金借助信托等渠道進入房地產(chǎn)項目,比如對房地產(chǎn)信托進行“窗口指導(dǎo)”;三是收緊個人住房貸款條件、額度,提高貸款利率,并嚴(yán)控個人消費貸款、信用卡資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。此外,還可能從嚴(yán)監(jiān)管房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券。接下來,房地產(chǎn)企業(yè)融資將比上半年偏緊。
此前,中國人民銀行宣布新的貸款市場報價利率(LPR)形成機制,促進實體經(jīng)濟融資成本下降。央行副行長劉國強表示,對于房地產(chǎn)市場要堅決貫徹落實“房住不炒”定位,保持個人住房貸款利率基本穩(wěn)定。
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