2015 年，市區(qū)商品住房每平米的均價最終定格在4931元，比2014年下降了133 元，市區(qū)房價近幾年來首度“降火”。近日，市房管局對外公布了2015年度市區(qū)房地產(chǎn)市場統(tǒng)計(jì)情況。記者獲悉，去年市區(qū)房地產(chǎn)市場依舊延續(xù)了供過于求的局面，強(qiáng)大的去庫存壓力使市區(qū)商品住房均價逐漸下降，并在第三季度跌破5000元。

近年來河源房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，讓市區(qū)的房源庫存不斷增多，去庫存壓力節(jié)節(jié)攀升，因此去年我市明顯減少了市場供應(yīng)量。數(shù)據(jù)顯示，2015 年市區(qū)新批準(zhǔn)預(yù)售的商品房面積和商品房套數(shù)分別為134.12 萬㎡、 10416 套，同比上一年大幅下降了 44.27%、47.33%。與此相對應(yīng)，市區(qū)住宅批準(zhǔn)預(yù)售的面積和套數(shù)，降幅同樣都在40% 以上。去年市區(qū)在售的商品房，主要集中在雅居樂花園、東江灣、市商業(yè)中心、寶豪·御龍灣等大型項(xiàng)目內(nèi)。

頗為意外的是，盡管2015 年被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場低迷的一年，但市區(qū)的商品房銷售情況從數(shù)據(jù)上來看卻比2014 年好得多。據(jù)了解，去年市區(qū)新建商品房預(yù)售面積為 159.59萬㎡，同比增長54.55%；預(yù)售套數(shù) 13324 套，同比增長50.67% ；成交金額 85.39 億元，同比增長46.23% 。而在 2014年，市區(qū)新建商品房預(yù)售面積、預(yù)售套數(shù)、成交金額，均比2013 年下降了13 個百分點(diǎn)以上。

房價方面，2015 年市區(qū)商品房均價為每平米5350 元，同比下降了5.39%。其中，商品住房均價為每平米4931 元，同比下降了2.62%。值得一提的是，由于均價的波動，房價的具體分布出現(xiàn)變化，其中均價在5000 至6000 元的住房數(shù)量下降，占比減少至22%。而均價在4000 至5000 元的住房占比則達(dá)到了50%，占據(jù)了總量的 “半壁江山”。

此外，市房管局還對2015 年市區(qū)商品房的住房面積、戶型結(jié)構(gòu)、購房對象進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)。截至去年，市區(qū)有44%的商品房建筑面積在90到120㎡之間，144㎡以上的房子占17%；購房者中，縣區(qū)購房者占比最大，外市人口其次，本市區(qū)購房者僅占21%。

回顧2015之

“那些與我們 息息相關(guān)的房產(chǎn)新政”

取消開具 首套房證明業(yè)務(wù)收費(fèi)

首套房證明是無房業(yè)主提供給稅務(wù)部門給予查詢?nèi)速彿堪唇覝p免稅費(fèi)的唯一憑證，也是無房業(yè)主提供給各商業(yè)銀行給予查詢?nèi)速J款3 成首付、利率優(yōu)惠的唯一憑證。

據(jù)悉，以前在房管部門開具首套房證明，需要繳納50 元，但不少市民認(rèn)為房管部門按按電腦、打張巴掌大的證明就要收費(fèi)并不合理。針對這一問題，市發(fā)改局根據(jù)周邊市的做法，決定取消首套房證明收費(fèi)，并從2015 年3 月1 日起正式實(shí)施。

個人購房每套補(bǔ)貼5000元 公積金貸款首付最低兩成

2015 年5 月，醞釀已久的《河源市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見》正式出臺，該《意見》從完善住房供應(yīng)和保障體系、促進(jìn)商品住房交易、加大金融支持力度等6 方面制定了相應(yīng)政策，為全市房地產(chǎn)市場注入了巨大活力。

《意見》出臺后，在市區(qū)范圍內(nèi)購買商品住房（一手房）的購房者可獲得財(cái)政給予的每套5000 元補(bǔ)貼，同時還能將房主本人及其父母、配偶、子女的戶口遷入市區(qū)。貸款方面，《意見》規(guī)定繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。

預(yù)售資金受部門監(jiān)管 房地產(chǎn)開發(fā)商不能挪作他用

由于部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自控能力不強(qiáng)，商品房預(yù)售資金被挪用導(dǎo)致資金鏈斷裂，進(jìn)而影響樓盤開發(fā)的事時有發(fā)生。為了進(jìn)一步保障購買者消費(fèi)安全、降低購房風(fēng)險，我市從2015 年8 月1 日開始實(shí)施《河源市區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》。

《辦法》中規(guī)定，在房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工前，新建商品房預(yù)售資金只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備等，不能挪作他用。開發(fā)商如果要動用預(yù)售資金，必須向監(jiān)管部門提交相關(guān)申請文件，待審批通過后才能使用。

回顧2015之

“房地產(chǎn)君的喜怒哀樂”

喜：房地產(chǎn)展銷會大豐收

2015 年6 月12 日至14 日，我市舉辦了“廣東綠谷宜居河源”2015 河源市區(qū)房地產(chǎn)展銷會。短短3 天時間，該展銷會就因政府的惠民政策和房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)惠價格獲得了大豐收，實(shí)現(xiàn)商品房成交616 套，成交面積6.58 萬平方米，銷售總額高達(dá)3.3 億元。

怒：房產(chǎn)退稅詐騙頻發(fā)

能準(zhǔn)確說出你的姓名、房屋位置、棟數(shù)、房號等詳細(xì)信息，告知你所購房屋繳納的契稅可以申請退稅，接到這樣的電話你會心動嗎？如果信，你就上當(dāng)了。

去年，我市以房產(chǎn)退稅為理由的電話詐騙頻頻發(fā)生，市房管局甚至于去年的1 月、4 月、10 月先后3 次在其官方網(wǎng)站上發(fā)布謹(jǐn)防房產(chǎn)退稅電話詐騙的公告，提醒市民不要上當(dāng)。不法分子在各個階段行騙，覆蓋面之廣、持續(xù)時間之久令人咂舌。

哀：一房企申請破產(chǎn)

在不少人眼中，2015 年的河源房地產(chǎn)業(yè)遭遇了重大挫折。事實(shí)上，我市的房地產(chǎn)業(yè)始終處于總體平穩(wěn)發(fā)展中，之所以讓人產(chǎn)生錯覺，很大程度上要?dú)w結(jié)于極個別房地產(chǎn)企業(yè)的不良影響。

2015年3月下旬，一則有關(guān)“河源市鴻大城投資集團(tuán)有限公司申請破產(chǎn)”的文件在我市社交平臺上瘋傳。隨后，該文件真實(shí)性得到證實(shí)，鴻大城二期的后續(xù)開發(fā)問題也在一段時期內(nèi)成為社會焦點(diǎn)。

反思這次事件，其實(shí)鴻大城項(xiàng)目本身并沒有問題，而是開發(fā)企業(yè)經(jīng)營不善、盲目舉債、外延發(fā)展導(dǎo)致的。盡管鴻大城事件屬于個案，但它也向所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)敲響了警鐘，必須主動適應(yīng)新常態(tài)，積極防范風(fēng)險，科學(xué)經(jīng)營，穩(wěn)健發(fā)展。

樂：三停工樓盤復(fù)工

鴻大城項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)后，該樓盤二期的開發(fā)建設(shè)曾一度停止。為了保障購房者的合法權(quán)益，市委市政府高度重視鴻大城的處置工作，通過幾個月來的精誠溝通，最終實(shí)現(xiàn)該項(xiàng)目在去年7 月31 日復(fù)工，一直壓在鴻大城業(yè)主心中的大石頭也終于落了地。

2014 年底和2015 年初，帝豪國際花園一期、新域·藍(lán)山三期項(xiàng)目因開發(fā)商資金鏈斷裂相繼停工，兩個樓盤的近500 名準(zhǔn)業(yè)主們一直憂心忡忡。在市政府和相關(guān)職能部門的協(xié)調(diào)下，兩個樓盤在去年 12月復(fù)工。

本報記者 黃冉