前日，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門聯(lián)合發(fā)文，調(diào)整個人住房貸款政策，將擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房的最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。新政同時還規(guī)定，使用住房公積金購買首套普通自住房的最低首付款比例可低至20%，而擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭再次申請住房公積金購房，最低首付款比例為30%。

據(jù)了解，新政下調(diào)二套房貸比例，意味著改善性需求置業(yè)的門檻大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放。以河源一套市值80 萬元的房屋為例，按照現(xiàn)有的二套房首付比例六成計算，首付款為48 萬元；若首付降為四成，則可減少16 萬元首付款。

有業(yè)內(nèi)人士分析，過去政策下改善居住條件的成本非常高，很多群體難以完成二次置業(yè)，使得供給和需求兩個層面都面臨資金循環(huán)不暢通的尷尬。新政落地后，或?qū)⒆尭�多的改善型購房者入市購買新房，從而加快房地產(chǎn)市場“去庫存”，既可以解決消費(fèi)者的買房問題，也緩解了開發(fā)商的資金壓力，保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

新政之外河源還有哪些利好？

將出臺房地產(chǎn)業(yè)扶持政策

據(jù)了解，針對房地產(chǎn)市場發(fā)展情況，我市從去年起開始著手起草扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的若干政策，并已經(jīng)在日前的市政府常務(wù)會議中討論了政策的可行性，目前正在征求相關(guān)部門意見。這些政策有望于近期出臺。

在近期舉行的房企座談會上，市長彭建文指出，要千方百計增加資金流動的針對性和有效性，優(yōu)先把政府資源傾斜給對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展支持大、貢獻(xiàn)大的銀行；各金融機(jī)構(gòu)要轉(zhuǎn)變觀念，切實加大對房地產(chǎn)企業(yè)的支持力度，為房地產(chǎn)業(yè)提供必要支持，發(fā)揮好金融對地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支持和帶動作用；加快公共配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)中心城區(qū)首位度和吸引力，激活房地產(chǎn)業(yè)市場需求潛力；利用棚戶區(qū)改造、舊城改造、水庫移民點改造等途徑，加快盤活、消化一批現(xiàn)有存量房。

相關(guān)部門為企業(yè)“特事特辦”

去年，相關(guān)部門為我市各樓盤小區(qū)車庫“辦證”解決了房地產(chǎn)企業(yè)的一大難題。今年，黨委政府會繼續(xù)為企業(yè)排憂解難，金融、規(guī)劃、國土、房管等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門將改變工作作風(fēng)、提高辦事效率，主動作為、加強(qiáng)服務(wù)，在依法依規(guī)的前提下為房企“特事特辦”。

為幫助房地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)良性發(fā)展，我市還將在今年加大對民間資金的監(jiān)管力度，嚴(yán)控民間借貸，大力打擊非法集資。

各方反應(yīng)

銀行：全力以赴保新政實施

記者昨日從市銀監(jiān)部門獲悉，去年全市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的個人住房貸款余額達(dá)到151.52 億元，比2013 年增長了26.92%。房貸新政出臺后，銀監(jiān)部門將督促各家銀行全力以赴確保新政的實施，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款的比例和利率水平。

通過近期銀行業(yè)召開的兩次緊急工作會議，全市各家銀行已經(jīng)統(tǒng)一了認(rèn)識，不會因為此前個別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)問題而收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的貸款。同時，在施行現(xiàn)有貸款政策的情況下，若有必要將加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。此外，市銀監(jiān)部門還將督促銀行業(yè)金融部門加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，營造良好的輿論環(huán)境。

據(jù)悉，去年我市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額達(dá)到48.8 億元，增速較上年初達(dá)到28.44%。河源銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度仍在加大。

市民：該買則買

昨日，記者就房貸新政采訪了多位市民。記者發(fā)現(xiàn)，不同群體對新政的熱度不一，但無論政策如何變化，市民購房的最大出發(fā)點還是在于自身需求。

“ 什么，二套房的首付比例降了？那我得找個時間去看看房子。” 市民吳先生并未在第一時間聽說新政出臺的消息，記者告知后，他購房的欲望有所增加。據(jù)悉，吳先生在市區(qū)有一套80 平米的房子，從去年開始產(chǎn)生了買第二套房的想法，卻因為 60%的首付款遲遲不敢下手。他說，如果首付款降為四成，自己可能會下定決心出手。

與吳先生不同的是，還未曾購房的朱先生認(rèn)為新政對增強(qiáng)自己購房信心作用不大，因為新政涉及購買首套房的部分只包含了公積金貸款者，沒有繳納公積金的朱先生無法享受新政優(yōu)惠。

盡管新政涉及面有限，不過大多數(shù)市民認(rèn)為目前的房地產(chǎn)市場亟待需求的刺激。而談到我市目前的房地產(chǎn)情況，不少市民表示，希望政府加大對房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，保障購房者的合法權(quán)益。

延伸閱讀

房企大鱷聚首謀發(fā)展

房地產(chǎn)市場未來將如何發(fā)展，是現(xiàn)在每個人都關(guān)心的問題。在3 月 27 日市政府組織召開的市區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會上，多家房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人聚在一起，毫不避諱地說出了目前部分房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營的弊病，更重要的是樹立起了對未來發(fā)展的信心。

萬隆房地產(chǎn)：房企可以向政府提出扶持的要求，但同時也必須對政府和客戶負(fù)責(zé)，不能把在河源獲得的資金往外地投，更不能向高風(fēng)險、不良的項目投。

堅基集團(tuán)：資金困難是房地產(chǎn)企業(yè)目前遇到的最大麻煩，希望銀行不要收縮貸款，甚至可以大膽扶持一下。

華達(dá)集團(tuán)：在目前嚴(yán)峻的形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)還是要做減法、守住現(xiàn)金流。

恒大地產(chǎn)：房地產(chǎn)發(fā)展已經(jīng)告別了粗放時代，政府在監(jiān)管過程中要注重去房地產(chǎn)的投機(jī)化。

雅居樂地產(chǎn)：希望河源多一些針對房地產(chǎn)企業(yè)的培訓(xùn)和講座，幫助房地產(chǎn)企業(yè)冷靜分析業(yè)態(tài)的分布。

本報記者 黃冉