“入住都一年多了，現(xiàn)在連房產(chǎn)證的影子都看不到。”市區(qū)立元·世紀年華小區(qū)的業(yè)主向本報記者反映，他買了該小區(qū)的一套房子，已經(jīng)交付一年多了，而且各項辦證費用都已交齊，可就是遲遲拿不到房產(chǎn)證。這不僅影響到他們用房子進行貸款，還給孩子的落戶和就學(xué)帶來了麻煩。為此，數(shù)十名沒有拿到世紀年華房產(chǎn)證的業(yè)主于日前開展維權(quán)活動。

業(yè)主

多次找開發(fā)商未有結(jié)果

昨日，記者來到了立元·世紀年華小區(qū)了解情況，發(fā)現(xiàn)該小區(qū)的業(yè)主大多是在2014 年入住的，但是始終未見房產(chǎn)證的影子。“省吃儉用買個房，房產(chǎn)證都沒到手。”吳先生告訴記者，他在這個小區(qū)買了一套房，已經(jīng)供了差不多三四年。房子是去年7 月時交付入住，當(dāng)時有簽協(xié)議說交樓后180 天內(nèi)辦好房產(chǎn)證，但是現(xiàn)在已經(jīng)入住一年多了，他還是沒有拿到房產(chǎn)證。同時，吳先生還告訴記者，房子于去年7 月交付使用，可是“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證”卻是今年1 月份才拿到，“這樣也太不負責(zé)任了。”

不少業(yè)主反映，沒有房產(chǎn)證，對他們的生活產(chǎn)生很大的影響。業(yè)主周先生表示，他的購房款已經(jīng)全部交齊，各種需要辦理的證件也都辦好了，但房產(chǎn)證遲遲拿不到手，開發(fā)商也沒有解釋是什么原因。“現(xiàn)在孩子的落戶和就學(xué)的問題，我都不知道怎么辦才好。”另一位業(yè)主表示，住了一年多，雖說不用交房租，但沒有房產(chǎn)證，這房子始終不能算是自己的，每天都過得很不安心。而為了能順利辦理房產(chǎn)證，業(yè)主們曾多次去找開發(fā)商進行交涉，但是開發(fā)商總是以各種理由推脫。

物業(yè)

被業(yè)主拖欠物管費

維德物業(yè)管理有限公司從去年12 月起開始負責(zé)世紀年華小區(qū)的物管工作。據(jù)該物管公司負責(zé)人介紹，整個小區(qū)共有居民住宅564 戶，其中已售出500 戶左右，入住的大概有130 多戶。“雖然開發(fā)商和我們物業(yè)管理并沒有直接的關(guān)系，但是很多業(yè)主都會把他們的一些責(zé)任強加到物業(yè)管理身上，導(dǎo)致我們很多工作都難以開展。”該負責(zé)人說，這 500 多戶業(yè)主中有將近75%的住戶拒絕繳交物業(yè)管理費用。一些業(yè)主表示有一些公共配套設(shè)施不完善和一些管理上的漏洞，物管方面已經(jīng)在不斷提升和完善，但有些業(yè)主還是不愿意繳交物管費，這讓物管公司很頭痛也很無奈，有時發(fā)工資都成問題，日子過得很艱難。

該負責(zé)人還表示，針對開發(fā)商拖延發(fā)放房產(chǎn)證的問題，物業(yè)也會積極同開發(fā)商交涉，盡最大的努力幫業(yè)主維權(quán)，但同時也希望廣大業(yè)主體諒物管的難處，這樣才能保持良好的小區(qū)環(huán)境和治安。

開發(fā)商

總確權(quán)未申請到

記者來到小區(qū)售樓部進一步了解情況，卻發(fā)現(xiàn)售樓部玻璃大門緊鎖，透過玻璃大門，記者看到銷售部前臺的墻壁上用紅漆噴寫著“無良開發(fā)商”，售樓部內(nèi)一片狼藉。

隨后，記者聯(lián)系上了小區(qū)售樓部的相關(guān)負責(zé)人。該負責(zé)人表示，由于辦理房產(chǎn)證的手續(xù)還沒有準(zhǔn)備齊全，所以沒有通知業(yè)主辦理。“小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)證還未辦好，所以業(yè)主們暫時沒有辦法辦理房產(chǎn)證。”該負責(zé)人告訴記者，等收到竣工驗收備案表就可以去申請總確權(quán)，待總確權(quán)申請完畢后，小區(qū)的房地產(chǎn)證也就可以辦下來。他希望小區(qū)業(yè)主保持冷靜，不要做出其他的過激行為。

律師

可以合法維權(quán)，不要行為過激

針對這一事件，記者向廣東興源律師事務(wù)所律師張珂進行了相關(guān)咨詢。“小區(qū)業(yè)主與開發(fā)商是合同買賣關(guān)系。”張律師表示，如果業(yè)主已積極配合向開發(fā)商提供辦理房產(chǎn)證所需要的材料，同時并不存在拖欠房款的情況，開發(fā)商將房子交付給業(yè)主后，應(yīng)按照合同約定給予業(yè)主房產(chǎn)證。若開發(fā)商長時間沒有向業(yè)主發(fā)放房產(chǎn)證，這就算是開發(fā)商的一種違約行為。根據(jù)合同買賣的關(guān)系，業(yè)主可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，追討違約金，具體以合同約定為準(zhǔn)。張律師還表示，業(yè)主若是做出一些過激行為，也是會觸犯法律的，希望保持克制。

本報記者 鄧宇珊 鄒力