專家評析：以房養(yǎng)老或更劃算

盡管作為國家養(yǎng)老政策的補(bǔ)充，以房養(yǎng)老主要針對的是孤寡、失獨老人或子女不在身邊的老人，但對其他有房、有一定存款也有子女的老人來說，也不失為一種選擇。然而，羊城晚報記者采訪獲悉，其中還涉及多個問題，比如房價未來一旦出現(xiàn)增值，增值部分的收益歸誰、子女是否還有繼承權(quán)、一旦突破了70年產(chǎn)權(quán)的年限如何解決、多人產(chǎn)權(quán)的房子應(yīng)該如何評估和處置等等。

“上述可能涉及的問題，或說容易產(chǎn)生糾紛的問題，正是在下一步制度設(shè)計上需要解決的問題。”一位壽險公司的相關(guān)人員認(rèn)為，房產(chǎn)價值不同、個人考慮的因素不同、家庭環(huán)境的不同以及老人的需求不同，都導(dǎo)致了很復(fù)雜的博弈過程。

在目前廣州的房租、房價和抵押貸款利率水平之下，暫不考慮通脹和利率、除社保外假設(shè)每月以1萬元生活費為標(biāo)準(zhǔn)計算——
賣房后租房：賣掉得200萬現(xiàn)金，以2000元租一套普通的住房，則這筆錢僅夠用13年;
賣房后換小房：賣掉得200萬現(xiàn)金，其中花100萬買個小房，要維持上述生活水平，100萬現(xiàn)金僅夠8.3年;
住房抵押：以房價的70%作為評估，目前10年期的抵押貸款利率為6.55%，則老人雖然拿了140萬的現(xiàn)金，這筆錢僅約夠用11年，且每月還要返還銀行利息;
以房養(yǎng)老：如仍以房價的70%作為評估，每月能夠獲得金融機(jī)構(gòu)提供的1萬元現(xiàn)金，所需要的費用由金融機(jī)構(gòu)負(fù)擔(dān)到老人離世。