在二手房交易市場中，房地產(chǎn)中介是一個(gè)繞不開的行業(yè)，其在房屋交易方面，起到了重要的促進(jìn)作用。而中介機(jī)構(gòu)在交易中收取的“傭金”數(shù)額，也成為購房者關(guān)注的重點(diǎn)。日前，省發(fā)改委和住建廳聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》（下稱《通知》），廢止了從1998 年起實(shí)施的房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。今后，房地產(chǎn)中介收取多少“傭金”，將由其與購房者和房屋業(yè)主自行商定，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，不再有“封頂”的限制。

     通知要求：“傭金”不再設(shè)置上下限

     按照國家上世紀(jì)90 年代出臺的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)按房屋買賣成交總價(jià)的0.5%至2.5%收取“傭金”，實(shí)行獨(dú)家代理的可適當(dāng)提高“傭金”，但最高不得超過成交總價(jià)的 3%。據(jù)河源鴻海地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李慶文介紹，封頂3%的“傭金” 收費(fèi)沿用了10 多年，已經(jīng)逐漸得到了社會認(rèn)可。在實(shí)際操作中，中介機(jī)構(gòu)一般會把“傭金”額向3%的封頂數(shù)靠，但打折的情況經(jīng)常發(fā)生，基本不會高于3%。

     根據(jù)《通知》要求，我省將放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。自此，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)收取“傭金”不再設(shè)置上下限，具體金額將由中介機(jī)構(gòu)與購房者和房屋業(yè)主自行商定。據(jù)了解，此舉是為了充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定作用，完善房地產(chǎn)中介服務(wù)價(jià)格合理、有序競爭的市場機(jī)制。在放開收費(fèi)管理的同時(shí)，為了防止出現(xiàn)限制競爭、壟斷市場、操縱價(jià)格的情況出現(xiàn)，《通知》還規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)必須嚴(yán)格實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，各級價(jià)格主管部門需強(qiáng)化市場監(jiān)測，嚴(yán)查各類價(jià)格違法行為，規(guī)范價(jià)格秩序和收費(fèi)行為。

     業(yè)內(nèi)人士：短期內(nèi)“傭金”不會漲

     放開價(jià)格管理，讓市場決定價(jià)格，該政策對河源200 多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來說可謂一大利好。但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，河源的房地產(chǎn)中介業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為該政策短期內(nèi)不會對服務(wù)收費(fèi)造成影響。

     在許多大城市，中介機(jī)構(gòu)收取的“傭金”一般讓購房者全額承擔(dān)，而在河源，該筆費(fèi)用則是由購房者和房屋業(yè)主平攤，這也側(cè)面反映出河源的購房者對中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)比較在意。有業(yè)內(nèi)人士表示，3%的“傭金”收費(fèi)早已成為了河源標(biāo)準(zhǔn)，中介機(jī)構(gòu)和群眾對目前的收費(fèi)也已達(dá)成共識，如果政策剛一出臺就漲價(jià)，勢必會對行業(yè)發(fā)展起到反效果�！艾F(xiàn)在河源的房地產(chǎn)市場本來就不景氣，即使現(xiàn)在處于‘金九銀十’，也是看房多、成交少，沒有哪家中介會在這個(gè)時(shí)候提高收費(fèi)�！痹摌I(yè)內(nèi)人士說。

     李慶文認(rèn)為，放開價(jià)格管理并非目前的中介服務(wù)收費(fèi)不合理，而是政府簡政放權(quán)的內(nèi)容之一。“盡管這個(gè)收費(fèi)十幾年都沒變過，但因?yàn)榉績r(jià)在不斷上漲，我們收取的費(fèi)用實(shí)際上也在上升�！崩顟c文表示，河源現(xiàn)在改變收費(fèi)的時(shí)機(jī)并不成熟，如果個(gè)別中介單獨(dú)提價(jià)，肯定得不到群眾的認(rèn)可，“只有把它作為一種行業(yè)行為，通過成立房地產(chǎn)中介協(xié)會，由協(xié)會組織商議，全市房通知要求： 地產(chǎn)中介再統(tǒng)一變價(jià)，才可能改變現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�！�

     市民心聲：希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀

     房地產(chǎn)中介行業(yè)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，增加了購房者與中介機(jī)構(gòu)商定價(jià)格時(shí)的靈活性，但絕大多數(shù)購房者希望繼續(xù)維持現(xiàn)狀，“傭金”不漲。市民何先生表示，對河源購買首套房的人來說，資金壓力往往較大，任何價(jià)格上漲都可能影響到最終的成交。他說，自己于去年在市區(qū)某小區(qū)購買了一套50 萬元的房子，除了房屋款，他還支付了7500元“傭金”、數(shù)萬元的房屋過戶費(fèi)以及近10 萬元的裝修費(fèi)。“這么大筆錢已經(jīng)快掏空了我的底，如果中介的收費(fèi)再高，壓力會更大�！�

     不少市民認(rèn)為，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供了房屋信息，業(yè)務(wù)員不辭辛苦地帶購房者看房，促成交易，交易完成后還要幫忙過戶、貸款、辦理交房手續(xù)，支付一定的“傭金”無可厚非，但對于具體的價(jià)格，希望中介機(jī)構(gòu)充分考慮市場情況和購房者接受程度，制定一個(gè)操作性強(qiáng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

本報(bào)記者 黃冉 見習(xí)記者 朱冀