“ 按合同去年12 年份就該交房了，然而快一年過(guò)去了，仍然沒(méi)有接到任何交房通知，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)給我們一個(gè)準(zhǔn)確的說(shuō)法。”連日來(lái)，有不少市民向本報(bào)記者反映，他們?cè)跂|源縣城某花園小區(qū)購(gòu)房了商品房，但小區(qū)開(kāi)發(fā)商逾期11 個(gè)月仍沒(méi)有交房，給他們生活、工作、孩子上學(xué)等都造成了影響，大家意見(jiàn)很大，希望開(kāi)發(fā)商能給個(gè)準(zhǔn)確的交房日期，并要求開(kāi)發(fā)商按合同約定給予逾期賠付。

業(yè)主

逾期11個(gè)月未交房

據(jù)業(yè)主李先生反映，當(dāng)初他在東源縣城某花園小區(qū)購(gòu)房時(shí)，小區(qū)開(kāi)發(fā)商?hào)|源縣某某實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司承諾2013 年12 月份交房，但事實(shí)上，已經(jīng)超過(guò)快一年時(shí)間，他仍然沒(méi)有收到開(kāi)發(fā)商的交房通知。李先生說(shuō)，其間他多次向售樓部詢問(wèn)交房日期，但他們都推說(shuō)再等等，就是不給一個(gè)明確的時(shí)間。“我當(dāng)初選擇在這里買(mǎi)房，就是想把小孩接到縣城來(lái)讀書(shū)。”李先生說(shuō)，他本想著今年初把房子裝修好，把小孩、父母接到縣城來(lái)，可這個(gè)計(jì)劃卻被開(kāi)發(fā)商延遲交房打亂了，給他的生活造成了一定的影響。

“開(kāi)發(fā)商延期11 個(gè)月未交房，也沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。”業(yè)主黃小姐說(shuō)，她多次找售樓部詢問(wèn)交樓日期，但工作人員一直以種種理由往后推，現(xiàn)在過(guò)去11 個(gè)多月了，仍沒(méi)有下文。黃小姐說(shuō)，她希望開(kāi)發(fā)商能把交房日期定下來(lái)，讓業(yè)主們心里有個(gè)底。此外，黃小姐要求開(kāi)發(fā)商按合同約定支付違約金。

調(diào)查

已有部分業(yè)主收樓

據(jù)了解，該小區(qū)于2012 年開(kāi)始建設(shè)，共有300 多套商品房。記者在小區(qū)內(nèi)看到，有好幾戶業(yè)主已經(jīng)入住，還有一小部分的業(yè)主正在裝修新房。

“過(guò)了交房時(shí)間好幾個(gè)月了，開(kāi)發(fā)商仍沒(méi)有通知我收樓，于是我到售樓部申請(qǐng)交樓，并拿到了新房鑰匙。”該小區(qū)8 樓的一位業(yè)主告訴記者，當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)，該小區(qū)的開(kāi)發(fā)商確實(shí)承諾 2013 年12 月份交樓，但直到今年三四月份也沒(méi)有接到有關(guān)交樓的通知，因?yàn)樾『ⅠR上就要在縣城讀書(shū)了，于是她到售樓部要求“收樓”。該業(yè)主說(shuō)，在她的再三要求下，工作人員就給了她房子的鑰匙。隨后，她就請(qǐng)來(lái)工人把房子裝修好，并于9 月住進(jìn)了新房。至于交樓標(biāo)準(zhǔn)是否合格，該業(yè)主說(shuō)，她當(dāng)時(shí)急著住新房，以方便小孩就近入學(xué)，沒(méi)有關(guān)注過(guò)房子是否通過(guò)了驗(yàn)收的問(wèn)題。

“現(xiàn)在房子裝修得差不多了，選好日子就可以入住。”在該小區(qū)，記者見(jiàn)到了正在裝修房子的一業(yè)主，該業(yè)主表示，從去年 12 月份至今，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收樓，他由于急著要入住，所以在前幾個(gè)月主動(dòng)向開(kāi)發(fā)商提出交樓申請(qǐng)。

在走訪中，記者在該小區(qū)的電梯出口處看到開(kāi)發(fā)商張貼的通告，通告內(nèi)容為“按照相關(guān)規(guī)定，由于花園現(xiàn)正處于交樓驗(yàn)收階段，為了便于驗(yàn)收工作，要求業(yè)主們停止裝修……”日期標(biāo)注為2014 年6 月6 日。從該通告中可以看出，開(kāi)發(fā)商在該花園小區(qū)沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收前，就給部分業(yè)主交了新房鑰匙。

開(kāi)發(fā)商

本周通知業(yè)主收樓

為何逾期這么長(zhǎng)時(shí)間還不交房？記者就此問(wèn)題走訪了該小區(qū)開(kāi)發(fā)商?hào)|源縣某某實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司。據(jù)該公司工作人員邱先生表示，之所以延遲交樓，是因?yàn)楣ぷ靼才派洗嬖趩?wèn)題。此外，在去年12 月份，承建商因種種原因沒(méi)有按時(shí)交樓給他們。邱先生表示，另外一個(gè)原因是，多數(shù)購(gòu)房者交了首付后，在銀行按揭貸款時(shí)，因?yàn)槭掷m(xù)問(wèn)題或者資料不齊全，銀行未能放貸，在銀行沒(méi)有放貸前，開(kāi)發(fā)商不能把房子交付給業(yè)主。

“房子交樓日期確實(shí)為2013 年12 月，今年4 月份有部分業(yè)主拿到了新房鑰匙，目前還有100 多戶沒(méi)有交樓。”邱先生告訴記者，目前，工作人員正在做資料整理，這個(gè)星期將打電話通知業(yè)主前來(lái)收樓。關(guān)于沒(méi)有如期交樓對(duì)業(yè)主的賠償問(wèn)題，邱先生表示，需要請(qǐng)示公司領(lǐng)導(dǎo)，商量之后才有結(jié)論。

律師

逾期90天可解除合同

針對(duì)該花園小區(qū)開(kāi)發(fā)商逾期交房的問(wèn)題，記者咨詢了廣東法開(kāi)律師事務(wù)所鄒光彬律師，他表示，“合同法規(guī)定，開(kāi)發(fā)商逾期超過(guò)90 天沒(méi)有交房的，業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求解除合同、申請(qǐng)退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)房屋逾期的違約金。”

鄒光彬律師表示，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)，都會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者協(xié)議書(shū)，一般情況下，購(gòu)房合同或協(xié)議對(duì)逾期未交房的違約金問(wèn)題上，都會(huì)有一個(gè)約定。因此，開(kāi)發(fā)商如果未按照購(gòu)房合同約定的日期交房給業(yè)主，消費(fèi)者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按合同約定支付違約金，如果開(kāi)發(fā)商逾期90天未交樓的，業(yè)主有權(quán)利請(qǐng)求解除合同、申請(qǐng)退房。鄒光彬律師表示，如果開(kāi)發(fā)商不協(xié)商解決問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)法律訴訟途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

本報(bào)記者 戴湄 見(jiàn)習(xí)記者 劉影麗