中國人民銀行宣布，自11 月22 日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.4 個百分點至 5.6%，一年期存款基準利率下調(diào) 0.25 個百分點至2.75%。這意味著，想購房、已購房者，且合同中注明“浮動利率”的“房奴”們，5 年以上貸款基準利率由6.55%下調(diào)至 6.15%，相當于到9.4折。此次降息對房地產(chǎn)市場影響有多少？記者綜合多方面信息發(fā)現(xiàn)，目前業(yè)內(nèi)普遍認為樓市將因此開始回暖，原因包括以下幾種觀點。

銀行融資成本降低

央行下調(diào)銀行存款利率，直接降低銀行融資成本。此次央行直接一步到位，相當于央行變相為全體購房者打出9.4 折優(yōu)惠；對部分現(xiàn)行9 折優(yōu)惠銀行來說，相當于在原有基準利率上打出8.5 折大優(yōu)惠。在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。

專家表示，當前中國經(jīng)濟面臨較大下行壓力，實體經(jīng)濟面臨融資難、融資貴難題，此次全面、非對稱性降息有助于降低企業(yè)融資成本，緩解企業(yè)融資貴困境，同時也將減輕“月供族”還貸壓力，刺激樓市回暖，進而穩(wěn)定經(jīng)濟增長。

開發(fā)商融資成本降低

目前，房地產(chǎn)市場資金依然較緊張，前不久監(jiān)管層還專門放開房企融資通道。此次貸款利率下調(diào)，對開發(fā)商來說，可謂是久旱逢甘霖。經(jīng)過9 月、10 月沖量后，開發(fā)商年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量將繼續(xù)反彈預期，預計更多開發(fā)商將開始上調(diào)銷售價格。

穆迪投資者服務公司表示，此次降息對于房地產(chǎn)開發(fā)商的正面影響在于其可能會促進房地產(chǎn)銷售并降低開發(fā)商的借款成本。萬科、保利、旭輝等開發(fā)商和國內(nèi)其他同業(yè)相比將受益更大，這得益于其對普通住宅領(lǐng)域的注重以及國內(nèi)銀行貸款在借款總額中的高占比。

購房者觀望或結(jié)束

近半年來，地方政府及中央層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購房者不敢輕易入市。此次央行一劑猛藥，使大家看到了中央托市的決心，再加上10 月各地房價止跌，房價難以再跌，量價齊漲的可能性較大。

不過，對于近期房價走勢，專家表示，降息會使部分剛需入市，考慮到部分一線城市限購政策還沒退出，加之樓市低迷已持續(xù)相當時間，預計本輪降息并不會像以往刺激房價大漲。另外，從多年以來房價首度出現(xiàn)的普降也可看出，房地產(chǎn)市場的運行機制正在理順，投機空間已經(jīng)減少。

央行救市意圖明顯

央行時隔28 月，再度啟用調(diào)息工具，可以看出樓市低迷現(xiàn)狀。此次意外采取的非對稱降息差距較大，降低貸款利率水平，也就是降低融資成本意圖明顯。如果此次降息未能達到預期效果，短期內(nèi)很有可能還會采用降低存款準備金率的方式刺激經(jīng)濟。有專家認為，央行此舉標志著我國貨幣政策正式邁入降息通道。