若能“四讓” 房?jī)r(jià)必降

      新年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？抑制房?jī)r(jià)有何良策？13日下午，全國(guó)政協(xié)委員、廣州富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力接受記者采訪時(shí)表示，只要政府、房產(chǎn)商、銀行等能做到“四讓”，房?jī)r(jià)一定應(yīng)聲而跌。

　　張力說，目前國(guó)內(nèi)房市剛需仍較旺盛，剛需主要有兩種：改善型需求和年輕人的首次購房。其中，改善型購房占六七成，“以前大城市房子以60-80平方米為主，現(xiàn)在基本上到了110-160平方米為主，就去年的情況看，一線城市面積大的好賣”。

　　“今年房?jī)r(jià)不會(huì)漲太多，但也不會(huì)跌得特別多，可能比較平穩(wěn)，就算漲也不會(huì)超過7%-8%，”張力認(rèn)為，去年整體房?jī)r(jià)增幅約5%左右。

　　張力說，所謂“四讓”是指：政府土地上讓利，稅收讓利，開發(fā)商讓利，銀行利息讓利。其中，最關(guān)鍵的是政府讓利。張力表示，房?jī)r(jià)高的因素很多，政府應(yīng)研究透徹后進(jìn)行科學(xué)調(diào)控，搞好了，不用一年房?jī)r(jià)就掉了。

      談及“國(guó)五條”，張力表示，“國(guó)五條”不像以前很多行政干涉型的調(diào)控政策，而是利用市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)規(guī)律，通過經(jīng)濟(jì)杠桿去調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)，是個(gè)好的開端。

　　張力建議，通過征收物業(yè)稅、豪宅稅或者房屋買賣稅來抑制房?jī)r(jià)。他表示，物業(yè)稅應(yīng)該按照房?jī)r(jià)來征收，各個(gè)地區(qū)情況不同，像廣州100萬元以下可免征，其他區(qū)域50萬元以下可免征。張力認(rèn)為，在廣州，超過1000萬元的房子可算作豪宅，應(yīng)征收豪宅稅。對(duì)于增加房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，張力覺得有可能落在廣州。

      談到機(jī)構(gòu)改革，張力說，機(jī)構(gòu)改革的目的有三項(xiàng)：一是節(jié)約行政費(fèi)支出，節(jié)省納稅人的錢；二是減少行政審批繁瑣的手續(xù)；三是使得各政府職能部門更好地管理。

　　張力認(rèn)為，機(jī)構(gòu)改革后，每年可以省多少費(fèi)用、減少多少公務(wù)員，都需要規(guī)劃清楚。他舉例說，某部有20個(gè)司，另一個(gè)部也有20個(gè)司，改革后變成40個(gè)，人員沒有減少，機(jī)構(gòu)越精簡(jiǎn)越膨脹，就沒什么意義了。