記者沿門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)萬佛堂上山走了15分鐘，在一個不起眼的山坡下才發(fā)現(xiàn)中駿綠洲莊園的身影。實(shí)習(xí)生 楊程晨 攝

　　探秘門頭溝“史上最牛豪宅” 中駿綠洲莊園每棟別墅售價將超過1億元；項(xiàng)目背靠山坳，目前多數(shù)已完工

　　4月1日，“門頭溝最貴豪宅”中駿綠洲莊園預(yù)售證獲批，其39棟獨(dú)棟別墅面積為1366—2201平米，獲批銷售的最高限價從8.3萬元—8.9萬元/平米不等，保守估計(jì)每棟別墅售價都將超過1億元。

　　對這個六環(huán)外的山溝里的“億元級別墅”，多位業(yè)內(nèi)人士都表示“不了解”。記者在多次撥打該項(xiàng)目的售樓電話均無人接聽后，4月10日來到門頭溝現(xiàn)場一探究竟。

　　現(xiàn)場

　　歐洲宮殿式別墅戒備森嚴(yán)

　　在北京市住建委批準(zhǔn)的預(yù)售證上顯示，中駿綠洲莊園位于門頭溝永定鎮(zhèn)萬佛堂村雙塔。4月10日，記者先坐地鐵1號線到終點(diǎn)站蘋果園，再轉(zhuǎn)乘959路公交車經(jīng)過28站后，來到了白道子村。

　　下車后兩邊是茫�；牡�，難見別墅群的蹤跡。在詢問多位本地居民后，記者沿萬佛堂上山走了15分鐘，在一個不起眼的山坡下才發(fā)現(xiàn)中駿綠洲莊園的身影。

　　項(xiàng)目背靠一個小山坳，有近30棟獨(dú)立的白色歐式獨(dú)棟別墅，多數(shù)已完工。記者目測每棟建筑均為3-4層樓高，門前有高聳的歐式圓柱、挑空大堂及旋轉(zhuǎn)式樓梯的設(shè)計(jì)；而在別墅群之中，一棟已完工的如歐式宮殿般的廣場建筑十分奢華，預(yù)計(jì)是該“億元級別墅”的私家會所。

　　此時，從項(xiàng)目施工現(xiàn)場內(nèi)走出一位手持對講機(jī)的黑衣男子阻止了記者拍照。他自稱是開發(fā)商中駿公司負(fù)責(zé)安保的工作人員。他表示，項(xiàng)目已開發(fā)多年，但還未正式開始銷售，售樓處也不設(shè)在此處，公司已將別墅身后的山林買下，一律禁止拍照。

　　記者近日多次撥打中駿綠洲莊園的售樓電話，都無人接聽或被掛斷�！拔覀冧N售人員都集中到上�？偛颗嘤�(xùn)了�！庇浾咭灶櫩蜕矸葑稍儠r，中駿工作人員在電話里表示，目前還不接待任何顧客。

　　前世今生

　　原名“長安一號”，開發(fā)商“低調(diào)”

　　中駿綠洲莊園開發(fā)商為北京中駿地產(chǎn)。北京市工商局網(wǎng)站顯示，北京中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊于門頭溝區(qū)，成立于2002年4月，資質(zhì)證書情況為四級，法人為中融集團(tuán)董事長倪召興。據(jù)中融集團(tuán)官網(wǎng)介紹，其萬佛堂村的項(xiàng)目被命名為“長安一號”，總建筑面積約15萬平米，占地407畝，規(guī)劃依山而建79棟“歐式行宮”。

　　“我們沒有專人對接媒體，北京項(xiàng)目找北京公司了解�！敝腥诩瘓F(tuán)位于上海總部的工作人員如是說。但當(dāng)記者向中駿詢問項(xiàng)目推售信息時，工作人員表示采訪應(yīng)找總部。截至4月12日截稿前，中融方面未給出回應(yīng)。

　　記者隨即向門頭溝區(qū)域內(nèi)的在售樓盤打聽該項(xiàng)目�！按蠹叶疾惶�清楚，也沒去看過�！比A潤門頭溝項(xiàng)目潤西山相關(guān)人員表示，本希望中駿的別墅能先開盤拉高區(qū)域的定位，但它遲遲未能入市。

　　北京市住建委批準(zhǔn)的預(yù)售證顯示，中駿綠洲莊園的建設(shè)工程規(guī)劃許可證為2006年取得，為(門)建字0178號，而該項(xiàng)目預(yù)計(jì)2013年底入住，開發(fā)時間長達(dá)8年。

　　在中融集團(tuán)官網(wǎng)上，一篇署名北京中駿房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高舉的文章指出：“2004年11月倪召興親自選定了北京西山定都峰下的一塊別墅用地并定名為‘長安一號’，2005年1月，該項(xiàng)目取得土地證，同年底，該公司和門頭溝政府調(diào)整了土地出讓合同�！�

　　資料顯示，2004年北京中駿還曾在門頭溝開發(fā)“定都山莊”，占地面積27萬平米，規(guī)劃建筑面積為89100平米，容積率僅為0.31，為225棟獨(dú)體別墅和2棟功能會所，單棟建筑面積300—500平米。

　　據(jù)另一位已離職的門頭溝某開發(fā)商透露，在多年前門頭溝區(qū)政府的招商引資中，上海中融集團(tuán)拿下了大體量的地塊，但由于土地等手續(xù)問題一直沒有搞定，使得中駿綠洲莊園“建筑工地”的狀態(tài)持續(xù)了好幾年。

　　疑問

　　門頭溝上億豪宅能否暢銷？

　　針對中駿綠洲莊園的低調(diào)和神秘，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫表示，豪宅營銷類似于奢侈品營銷方式，即“要讓大多數(shù)人知道，但只有少數(shù)人能擁有”，甚至很多時候只讓圈層內(nèi)的人知道就夠了。

　　“能夠購買每套5000萬元以上房產(chǎn)的人群十分有限�！比螁Ⅵ伪硎�，豪宅價值基礎(chǔ)是地段和產(chǎn)品本身的質(zhì)量。單純從居住角度看，300平米已足夠，而會購買2000平米住宅的顧客，必定是看中房子的附加值，滿足小圈層人群的額外需求，如收藏、私人會所的商務(wù)洽談等。

　　記者了解到，即使是北京傳統(tǒng)的高端別墅區(qū)，市場上主打上億元的超大別墅也很少見。目前在售的高端別墅中，遠(yuǎn)洋LAVIE5000萬元/套起，珠江紫宸山3000萬元/套起，金科王府2450萬元/套起，而在嚴(yán)峻的調(diào)控壓力下，頂級別墅的銷售壓力都在加大。

　　然而，門頭溝板塊從來都不是別墅的主流板塊。在2011年之前，門頭溝區(qū)的房地產(chǎn)市場一直處于接近靜止?fàn)顟B(tài)，連業(yè)內(nèi)人士也幾乎要將其遺忘。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供的一手房成交數(shù)據(jù)顯示：2010年門頭溝樓市的總銷售套數(shù)為8套，2011年截至7月11日，區(qū)域的銷售套數(shù)為31套，當(dāng)時門頭溝只有一個在售的商品房項(xiàng)目——綠島水岸，均價為22000元/平米。2011年下半年，麗景長安和華潤潤西山、潤景公館的開盤才使市場關(guān)注度有所提高，目前主打精裝小戶型的麗景長安成交均價為20167元/平米，華潤潤西山成交均價為21082元/平米，別墅為3.4萬元/平米。但由于樓市整體低迷，門頭溝樓市仍然沒有迎來銷售的熱潮。今年一季度，門頭溝區(qū)域所有項(xiàng)目，總共僅賣出14套房源。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志表示，豪宅的實(shí)際成交價格還需接受市場考驗(yàn)。“開發(fā)頂級豪宅不能著急賣，尤其北京目前已經(jīng)不再以任何名義批準(zhǔn)別墅用地”。

　　北京一豪宅項(xiàng)目的開發(fā)商也告訴記者，億元級豪宅的銷售周期一般都需3-5年，這對開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)且淮筇魬?zhàn)。 記者 自曾暉 劉狄