小區(qū)配套的發(fā)電機幾乎報廢了

    房子住了不到兩年，屋面就漏水；小區(qū)停電，開發(fā)商配套的破舊發(fā)電機根本使用不了，居民無法乘坐電梯……最近，因小區(qū)的一系列問題，建設大道吉翔居商住樓的業(yè)委會主任鄒石錦不勝其煩，更讓他感到氣憤的是，他前往住建局房管科投訴時，得到的答案是，該商住樓開發(fā)商已注銷，主管部門已管不了了。

業(yè)主: 頂樓天面漏水沒修好

    鄒石錦告訴記者，該商住樓從 2007 年底交付業(yè)主裝修使用。從 2009 年初始，有部分頂層業(yè)主陸續(xù)向業(yè)委會反映樓頂天面漏水，最嚴重的是B 棟901 房，下大雨時，房間里要用大臉盤來接漏水。業(yè)主意見非常大，但一直沒有得到有效解決。

    據(jù)B 棟901 房業(yè)主介紹，其于2007 年與開發(fā)商購買了該套商品房，于2008 年底裝修入住，從2009 年春季下雨時就發(fā)現(xiàn)房內(nèi)天面樓板滲水，后到物業(yè)管理處反映，直到半年后，開發(fā)商才著手進行維修。今年，又出現(xiàn)漏水情況，造成房內(nèi)樓板發(fā)霉起烏斑。開發(fā)商于今年8 月初，對頂樓3 戶4 個部位進行防水維修。后來，業(yè)主要求開發(fā)商對屋內(nèi)的發(fā)霉墻面也進行維修，但遭到拒絕。

    無計可施的業(yè)主，只得寫了投訴書要求業(yè)委會協(xié)助到住建部門投訴此事。記者看到，投訴書中列舉了吉翔居開發(fā)商的數(shù)宗問題：為了應付竣工驗收，配套的是一臺報廢的發(fā)電機組；收繳了業(yè)主的維修基金未退還；業(yè)委會辦公場所不健全等問題。

業(yè)委會：開發(fā)商遺留問題多

    據(jù)業(yè)主介紹，吉翔居商住樓物業(yè)管理2009年之前由開發(fā)商負責管理，后來由于遺留問題太多，業(yè)主意見非常大，開發(fā)商管不下去了，只得移交給業(yè)主委員會，由業(yè)委會聘請物業(yè)公司管理。移交后，很多應該由開發(fā)商解決的問題一直都沒有得到解決，業(yè)委會也很無奈。

    鄒石錦稱，業(yè)主反映最強烈的是小區(qū)配套的發(fā)電機問題，開發(fā)商提供的是一臺報廢的發(fā)電機組，無法使用。2009 年初，業(yè)委會接手后，小區(qū)停電幾次，啟動發(fā)電機，不但冒黑煙，而且噪音大，使用不了。業(yè)主們親自到發(fā)電機房一看，發(fā)現(xiàn)原來是一臺已經(jīng)使用過的破舊的發(fā)電機，生產(chǎn)日期是1990 年，根本無法正常使用。后業(yè)主以及業(yè)委會多次向開發(fā)商及有關(guān)部門反映要求置換新發(fā)電機，但一直沒有結(jié)果。

    今年以來，小區(qū)業(yè)主多次要求業(yè)委會向有關(guān)部門反映解決小區(qū)遺留問題。業(yè)委會主任鄒石錦稱，都被他們找“煩”了，一度都想辭掉業(yè)委會主任這個職務。

主管部門:開發(fā)商已注銷

    10 月8 日下午,不勝其煩的鄒石錦拿著幾封投訴書來到了市住建局房管科，想通過主管部門協(xié)調(diào)解決開發(fā)商遺留的問題。相關(guān)負責人認真聽取了鄒石錦反映的問題后，查閱了資料，給出了答復：吉翔居商住樓的開發(fā)商吉利房地產(chǎn)有限公司已注銷登記，他們也管不了，建議業(yè)委會走法律途徑維權(quán)。聽到這個消息，鄒石錦火熱的一顆心似被澆了一盤冷水：開發(fā)商不存在了，今后業(yè)主維權(quán)找誰去？

    主管部門管不了了，鄒石錦抱著試試看的態(tài)度又打電話聯(lián)系到原開發(fā)商的相關(guān)管理人員。相關(guān)人員表示將會解決漏水問題，并于 10 月9 日傍晚派出工程技術(shù)人員進行現(xiàn)場勘查，承諾將在最短的時間修復業(yè)主房內(nèi)的墻體，對于其他問題，要視具體情況，該開發(fā)商承擔的才承擔。

    不少業(yè)主擔心，開發(fā)商公司都注銷了，今后房子的工程質(zhì)量保修是否真正能夠得到保障？

本報記者 黃仕忠 文/圖