核心提示：

      長鴻花園一期商鋪自2006 年正式投入使用以來，先后有30 多個商戶進入內(nèi)街商鋪經(jīng)營。今年 5 月份， 一期內(nèi)街商鋪重新裝修。裝修期間，進入內(nèi)街的大門被關，商鋪停業(yè)，商戶們的利益受損。在此情況下，個別商戶還被業(yè)主要求照常繳納租金……

長鴻花園一期內(nèi)街商鋪公共區(qū)域仍處于裝修中。

裝修導致商戶停業(yè)

      據(jù)開發(fā)商長鴻實業(yè)集團（以下簡稱長鴻實業(yè)） 的相關負責人介紹，長鴻花園一期商鋪目前的裝修包括陽光棚的改造，走廊、通道等室內(nèi)裝修以及大門的重裝。此次裝修長鴻實業(yè)集團投資了近500 萬元，裝修后將改善商業(yè)街的整體經(jīng)營環(huán)境。

      該負責人說，裝修之前，長鴻實業(yè)與每位商鋪業(yè)主進行了溝通，通過合法程序取得了他們的同意。但有商戶稱，自4 月15 日裝修籌備工作開始至4 月末，他們的商鋪基本上沒有顧客。5 月2 日，負責長鴻花園物業(yè)管理的市佳鴻物業(yè)管理有限公司（以下簡稱佳鴻物業(yè)） 出于安全的考慮，將商業(yè)街的大門正式封閉，商鋪完全停業(yè)。

      不少商戶還指出，開發(fā)商并沒有給出一個明確的工程竣工時間，他們不知道何時能再營業(yè)。 “5 月1 日，我們收到物業(yè)的電話通知稱商城的大門將關閉一周，但大門直到現(xiàn)在仍關著，也不知要裝修多久”，內(nèi)街商戶張小姐抱怨說。截至6 月20 日改造工程仍在進行。

      就此，長鴻實業(yè)相關負責人回應：施工確實給場內(nèi)商戶帶來不便，但間接促使商鋪增值，希望業(yè)主和商戶能夠理解。

涉及補償各執(zhí)一詞

      考慮到商戶沒有營業(yè)收入，內(nèi)街商鋪的大部分業(yè)主都免了商戶們的租金。但少數(shù)業(yè)主認為，重新裝修屬于開發(fā)商和物業(yè)的行為，他們的商鋪出租給商戶，理應按照合同收取每月的租金，不該因裝修而免收。

      L28 號商鋪的承租者張小姐便被要求照常繳納租金。張小姐說，商鋪業(yè)主廖女士要求她在裝修期間照常繳納每月900 元的租金，理由是裝修完成后，商鋪客流量可能增大，商戶是最直接的受益者。對此， 張小姐頗感委屈，曾多次找業(yè)主、物業(yè)及開發(fā)商協(xié)商，希望能減免租金或得到補償。

      佳鴻物業(yè)的相關工作人員表示，對內(nèi)街進行改造，受益者除了物業(yè)公司外， 還有業(yè)主和商戶，因而業(yè)主和商戶應該做出相應的讓步。鑒于此，物業(yè)不會對商戶做出任何補償。至于能否減免商鋪租金，雖然物業(yè)也認為業(yè)主應酌情減免租金，但最終還得由業(yè)主和商戶協(xié)商，物業(yè)只能給業(yè)主以口頭建議。

      業(yè)主、物業(yè)各執(zhí)一詞的行為，讓張小姐心生不滿：內(nèi)街裝修，最終的受益者是開發(fā)商和業(yè)主，為什么這個損失卻要商戶來承擔？6月5 日，她在河源論壇上發(fā)出主題為《這種情況如何維權》的帖子，向廣大網(wǎng)友求助。但她至今仍不知道該如何索取賠償。

經(jīng)營受損可以索賠

      眾浩律師事務所的苗靖律師表示，本事件中的關系應該是開發(fā)商提出改造裝修計劃，業(yè)主同意了開發(fā)商的計劃，并委托開發(fā)商進行改造（費用由開發(fā)商承擔），之后，開發(fā)商委托施工人員進行施工。

      目前的現(xiàn)實情況是，業(yè)主與開發(fā)商共同決定改造，從而導致商家租賃目的受到損害。他認為，業(yè)主同意改造施工，并因此造成了商家無法營業(yè)，商家可以依《合同法》第220、221 條要求業(yè)主相應地減少租金或者延長租賃期限，因為根據(jù)《合同法》規(guī)定，業(yè)主應當保證所提供的租賃物符合合同約定和法律規(guī)定。本報記者 黃曉晴 文/圖