●總成交量是去年同期的2.5倍，成交均價(jià)持穩(wěn)，為12199元/m2

　　●繼深圳、上海出臺(tái)限購令后，廣州下周研究是否出臺(tái)限購令

　　南都訊 記者王衛(wèi)國 廣州樓市在新政壓力下似乎并沒有明顯受到影響，廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶假期的10月1-6日廣州全市網(wǎng)簽1749套，是去年黃金周6天704套總成交量的近2.5倍，成交面積為18.8971萬平方米，成交均價(jià)為12199元/平方米。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，亞運(yùn)城等新開樓盤的集中銷售，以及部分購房家庭希望趕上政策“末班車”的心態(tài)導(dǎo)致今年黃金周的樓市行情激升。

　　亞運(yùn)城拉動(dòng)番禺成交量居首

　　據(jù)經(jīng)緯行研究中心提供的數(shù)據(jù)，今年“金九銀十”期間，廣州全市舊盤新推與全新盤總體新貨達(dá)2.7萬套，同比去年上漲了28.5%，而對(duì)比今年“五一”不足8000套的新推貨量更是懸殊。

　　在供應(yīng)充足的情況下，樓市的銷售表現(xiàn)也直線回暖。9月份，廣州十區(qū)兩市一手住宅成交面積達(dá)到驚人的120萬平方米，甚至超過低迷月份兩個(gè)月的成交總量，創(chuàng)造了今年以來的新高。國慶前夕，國家緊急發(fā)布樓市調(diào)控新政，明確禁止各地發(fā)放第三套房貸款，并統(tǒng)一將首次置業(yè)的首付比例提升到三成。這一舉措被認(rèn)為是調(diào)控政策為了防止“十一”黃金周樓市過熱而踩的急剎車。

　　但廣州樓市的表現(xiàn)卻出乎意料，網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)測(cè)的陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，國慶假期的10月1-6日廣州樓市全市網(wǎng)簽1749套，遠(yuǎn)超去年黃金周6天704套的總成交量。區(qū)域方面，成交量排名第一的是番禺，網(wǎng)簽631套，成交均價(jià)為12424元/平方米，其中廣州亞運(yùn)城貢獻(xiàn)309套；排名第二的是白云，網(wǎng)簽267套，成交均價(jià)為13454元/平方米；排名第三的是增城，網(wǎng)簽248套，成交均價(jià)為6853元/平方米。

　　最貴樓盤：成交均價(jià)65825元/平方米

　　價(jià)格方面，10月1-6日，廣州樓市成交均價(jià)為12199元/平方米，雖然比今年9月1-29日一手住宅均價(jià)12268元/平方米出現(xiàn)了小幅下跌，但價(jià)格依然維持在高位。值得注意的是，“十一”黃金周期間，廣州成交均價(jià)最貴的樓盤達(dá)到65825元/平方米。

　　廣州樓市為何不冷反熱

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市民對(duì)調(diào)控失去信心，沖刺購房規(guī)避政策致成交火爆

　　調(diào)控“利劍”高懸在上，為什么廣州樓市不冷反熱呢？廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析指出，今年國慶黃金周的主要特點(diǎn)是樓市成交“前高后低”，由于許多樓盤都集中在國慶假期前幾天開盤并推出優(yōu)惠措施，吸引了人們集中購買，但黃金周后期的成交已經(jīng)明顯回落。

　　“這么多次調(diào)控后，房價(jià)并沒有明顯下跌，人們對(duì)調(diào)控政策的理解與以前不一樣了�！秉S韜指出，回顧近年來的樓市調(diào)控，房價(jià)短期回調(diào)10%后往往隨之而來的是更高的反彈，很多人已經(jīng)對(duì)調(diào)控失去了信心。

　　業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，廣州樓市在黃金周期間熱銷不排除有家庭沖刺購房的因素，“比如有些家庭擔(dān)心政府下一步會(huì)出臺(tái)限購措施，所以趁黃金周期間盡快買一套房”。黃韜指出，還有的家庭屬于首次置業(yè)，擔(dān)心今后無法支付三成首付，因此趕在黃金周期間趁部分銀行還處于政策空當(dāng)期，從而盡快出手買房。這些因素都在一定程度上刺激了黃金周期間的成交量。

　　黃韜預(yù)計(jì)，隨著樓市調(diào)控政策進(jìn)一步發(fā)揮作用，今年底，廣州樓市將進(jìn)入低谷，成交量有可能急速下降�！伴_發(fā)商10月份以后將很難賣樓，但房價(jià)還將僵持一段時(shí)間。”黃韜指出。

　　廣州會(huì)出臺(tái)限購令嗎

　　專家認(rèn)為，廣州再不限購將有可能引來外地投資客，進(jìn)一步炒高樓價(jià)

　　黃金周前亮相的新政明確提出要求：“房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。”昨晚，上海市出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，規(guī)定居民家庭只能購買一套商品住房。此前，北京、深圳、廈門等地都已出臺(tái)限購令。

　　回顧廣州今年5月份出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則，不僅沒有限制購房套數(shù)，而且也沒有限制外來人口買房。在認(rèn)定第三套房的問題上，廣州一直存在房屋登記系統(tǒng)尚未與銀行、民政、公安等系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，以家庭為單位認(rèn)定購房套數(shù)有困難等問題。

　　近期廣州樓市回暖，已經(jīng)有廣州的新開樓盤將目光鎖定國內(nèi)其他城市的投資客。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如果廣州不及時(shí)出臺(tái)更為嚴(yán)厲的細(xì)化調(diào)控政策，其他城市限購令擠出投資客后，大量游資將有可能殺進(jìn)廣州樓市，進(jìn)一步炒高廣州房價(jià)。

　　廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人日前就表示，近幾個(gè)月正是傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，該部門正密切關(guān)注樓市有關(guān)動(dòng)態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)房價(jià)反彈幅度較大等情況，不排除采取限購、一房一標(biāo)價(jià)等措施，以保持市場(chǎng)平穩(wěn)、健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士也呼吁，廣州應(yīng)盡早出臺(tái)樓市調(diào)控的細(xì)化措施。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，廣州今年舉辦亞運(yùn)會(huì)，政府財(cái)政狀況吃緊，如果打壓樓市勢(shì)必影響今年的土地出讓金收益，這也是廣州地方調(diào)控的左右為難之處。

　　記者昨晚獲悉，廣州市國土房管局下周將開會(huì)研究是否出臺(tái)限購政策，相關(guān)政策已經(jīng)有了初步意見，但是否執(zhí)行還要等待開會(huì)拍板。

　　深圳：雙限令下成交暴漲？

　　新房成交量是去年同期3.5倍，有分析認(rèn)為該數(shù)據(jù)可能失真，銷售火爆僅是延續(xù)9月強(qiáng)勁走勢(shì)

　　南都訊 在國家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調(diào)控作用下，“十一”黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現(xiàn)井噴式“暴漲”，達(dá)到2313套，是去年國慶節(jié)同期深圳新房成交量的3.5倍，出乎市場(chǎng)預(yù)料。

　　但業(yè)內(nèi)人士介紹，深圳這一數(shù)據(jù)有可能失真，其反映的可能不是黃金周期間的成交量。因?yàn)椴糠珠_發(fā)商可能會(huì)下載一套合同后復(fù)印多套，以節(jié)省下載合同網(wǎng)簽的時(shí)間，到一段時(shí)間后一起將草簽的合同交到相關(guān)部門去登記。這一做法常常造成網(wǎng)簽數(shù)據(jù)與實(shí)際簽約數(shù)據(jù)之間的差距。

　　國家“限貸令”出臺(tái)第二天，深圳市政府立即出臺(tái)限購令。在“雙限令”作用下，深圳黃金周新房成交量卻意外出現(xiàn)“暴漲”行情。深圳市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，10月1-6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上超過600套，創(chuàng)今年以來新房成交量最高紀(jì)錄。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，“雙限令”的影響還未顯現(xiàn)。據(jù)了解，新樓盤一般從簽訂認(rèn)購書到簽合同約需1周時(shí)間，深圳國土規(guī)劃部門公布的房地產(chǎn)每日成交信息有一定的滯后性，目前深圳黃金周銷售火爆主要是延續(xù)9月走勢(shì)。據(jù)深圳市規(guī)劃與國土資源委員會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月份深圳共銷售新房5416套，日均180套，與8月份相比成交量大幅增加82%。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)王世界在秋交會(huì)舉辦的“樓市回暖的真相論壇”上表示，9月29日國家限貸令出臺(tái)后，全國許多城市新房交易量急劇下滑，而深圳卻急劇上升，確實(shí)有點(diǎn)反常，應(yīng)引起足夠的重視。根本原因可能是深圳的剛性需求太大。

　　深圳市社科院城市營運(yùn)研究中心主任高海燕認(rèn)為，深圳樓市的成交量和均價(jià)仍然居高不下的根本原因在于政策執(zhí)行的不到位。未來3個(gè)月深圳樓市的成交量和均價(jià)還是取決于政策的執(zhí)行情況。 新華社 中和

　　各城“限購令”

　　上海

　　南都訊 上海市政府昨日發(fā)布通知，批轉(zhuǎn)了由上海市住房保障和房屋管理局、上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會(huì)等部門制定的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》(以下簡稱《意見》)�！兑庖姟芬�(guī)定，在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海市及外省市居民家庭只能在上海市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

　　《意見》嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)非本市居民在本市購買住房申請(qǐng)貸款的，應(yīng)提供從申請(qǐng)之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。停止對(duì)購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

　　對(duì)備受關(guān)注的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，《意見》表示，將按照國家加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的工作要求，積極做好房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。加強(qiáng)土地增值稅征管，按不同的銷售價(jià)格確定土地增值稅預(yù)征率，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，進(jìn)行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項(xiàng)目銷售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。

　　深圳

　　深戶每家限購兩套房

　　非深戶每家限購1套房

　　9月30日，深圳市緊急出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》(以下簡稱《補(bǔ)充通知》)，規(guī)定從10月1日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，對(duì)于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。暫停無法提供在本市1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民在深圳購房。

　　廈門 北京

　　同一購房家庭

　　只能新購一套房

　　廈門在國慶前夕聯(lián)合下發(fā)了有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的意見，并決定采取臨時(shí)性限購措施，即從2010年10月1日起至12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

　　今年4月30日，北京市政府發(fā)布樓市新政，規(guī)定即日起，同一購房家庭暫定只能在京新購一套商品住房，商業(yè)銀行暫停發(fā)放第三套及以上住房貸款，且不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民購房貸款也被暫停。這是全國首次提出的家庭購房套數(shù)“限購令”�！　　【C合