晨報訊 針對市場傳言單價3萬元以上高價樓盤的開發(fā)商開盤前必須通過市級房管部門的預(yù)售審批，而不是目前僅僅由區(qū)縣進行直接核準(zhǔn)，市房管局昨天回應(yīng)稱，對于高價樓盤，市房管局必須重點復(fù)審，但是不存在審核權(quán)限收回到市局，或者不讓高價樓盤上市預(yù)售，甚至收回預(yù)售許可證的說法。

　　市房管局副局長龐元介紹說，為了貫徹國務(wù)院和住建部的文件要求，市房管局9月2日發(fā)布了《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預(yù)銷售行為的通知》，同時，為了穩(wěn)定市場預(yù)期，鞏固調(diào)控成果，又制訂了相關(guān)的操作口徑，重點強化了商品房銷售方案的備案管理，銷售價格和變動幅度都必須進行審核�！伴_發(fā)商的銷售方案必須做到一房一價及明確調(diào)價期限，并嚴(yán)格按照申報價銷售，需要上浮的話必須重新申報備案。”龐元說。

　　其中，高價樓盤必須經(jīng)市房管局重點復(fù)核，但是不存在審核權(quán)限“收回到市局”的說法，更不會不讓高價位樓盤上市。龐元表示，加強復(fù)核主要是防止樓盤“坐地起價”。

　　有開發(fā)商認(rèn)為，這樣的預(yù)售審批調(diào)整可能會影響開發(fā)商的定價策略。根據(jù)可能出臺的預(yù)售審批新規(guī)，開發(fā)商在定價時必須提交嚴(yán)格的定價報告，審批難度大大增加，極有可能推動開發(fā)商在定價上作出調(diào)整。并且，原本定價時開發(fā)商可以有20%的上下浮動空間，只需區(qū)縣核準(zhǔn)，超過20%的上漲不需要向市住房保障和房屋管理局報備。倘若執(zhí)行了新規(guī)定，漲幅超過幅度必須向市房管部門報備審批，也將對開發(fā)商的定價銷售產(chǎn)生一定影響。

　　市房管局還強調(diào)，將嚴(yán)格執(zhí)行預(yù)售許可最低規(guī)模的規(guī)定，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目必須一次性申請預(yù)售；超過3萬平方米、確需分批預(yù)售的，每次申請預(yù)售的建筑面積不得低于3萬平方米。并將加大對涉嫌違法違規(guī)項目的查處力度。據(jù)悉，“上海灘大寧城”項目目前正在接受調(diào)查處理。