樓市09年或?qū)⒗^續(xù)調(diào)整 房地產(chǎn)市場將面臨三大利空
2008年以來,受國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)及政策影響,房屋空置面積不斷增加。但同股市、匯市、期貨等相比,房地產(chǎn)市場依舊比較穩(wěn)定。
目前來看,預(yù)計2009年行業(yè)整體趨勢仍將保持調(diào)整,其中,投資增速可能下滑至10%以下,如果政策刺激效果不夠的話,平均房價或仍有10%到30%的下跌空間。
2008年樓市相對還是很穩(wěn)定
根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),今年全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅由2月份的10.9%回落到11月份的0.2%。同時,房屋的銷售面積和銷售金額增速不斷下滑,而空置率卻持續(xù)上升。截至11月底,全國商品房空置面積1.36億平方米,同比增長15.3%,增幅比1~10月提高2.2個百分點(diǎn)。
單從行業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)來看,房地產(chǎn)市場的確很低迷,但同其他行業(yè)相比,仍然比較穩(wěn)定。建設(shè)部政策研究中心主任陳淮指出,同股市、匯市、期貨、黃金等投資相比,樓市到現(xiàn)在為止仍然是最穩(wěn)定、成長性最高的投資品種。知名地產(chǎn)專家韓世同也表示,如果說去年10月樓市相當(dāng)于滬市6000點(diǎn)的話,現(xiàn)在廣深樓市最多跌到4000~5000點(diǎn),而京滬可能還在5000~6000點(diǎn)的高位。
2009年市場整體調(diào)整仍將延續(xù)
從今年四季度以來中央政府對樓市的態(tài)度分析,可以看出明年房地產(chǎn)市場將是國家政策重點(diǎn)支持的行業(yè),但仍然存在諸多負(fù)面因素。
2009年房地產(chǎn)市場整體上很可能繼續(xù)調(diào)整,而中央救市政策至少也要等到明年下半年才能見效。全國平均房價預(yù)計還有10%~30%的下跌空間,房地產(chǎn)投資增速預(yù)計將成下滑態(tài)勢。
2009年樓市預(yù)測
房地產(chǎn)市場將面臨三大利空
首先,外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境將拖累國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇,進(jìn)而影響整個樓市的發(fā)展;其次,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)還需要走完調(diào)整路程。央行政策貨幣委員會委員樊綱認(rèn)為,即使有大的政策,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍需要一年到一年半調(diào)整期;第三,有報告顯示,三季度末,上市房企的存貨金額達(dá)4583億元,總負(fù)債高達(dá)3119億元。同時,很多企業(yè)當(dāng)初高價拿到的地塊尚未消化,房地產(chǎn)行業(yè)本身面臨的高存貨、高地價和高負(fù)債成為未來行業(yè)能否迅速走出困境的關(guān)鍵。
平均房價和投資增速仍將下行
雖然中央政府近期連續(xù)通過貨幣政策、財政政策等多種手段救樓市,但根據(jù)風(fēng)險控制標(biāo)準(zhǔn),每個購房家庭的月供不能超過整個家庭收入的50%。國內(nèi)不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示,房地產(chǎn)市場要在明年有比較起色的表現(xiàn),必須調(diào)整房價,而平均房價再下降10%~30%比較合理。
投資增速可能下滑至10%以下
國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,今年1~11月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資127614億元,而房地產(chǎn)開發(fā)完成投資26546億元,增長22.7%。業(yè)界預(yù)計四季度仍將保持一定的規(guī)模,全年房地產(chǎn)投資增長約在26%左右。
不過,在全球房地產(chǎn)市場形勢嚴(yán)峻、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩的背景下,預(yù)計房地產(chǎn)開發(fā)投資增速也將大幅下滑。由于2008年投資基數(shù)相對較高,因此,2009年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有可能下滑到10%以下。
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