今年不少郊區(qū)盤成交火爆。

關鍵詞:逆轉(zhuǎn)

關鍵詞:套數(shù)放量關鍵詞:郊區(qū)大熱

在前幾年過慣了艷陽天好日子的發(fā)展商在2008年卻遭遇了前所未有的寒流。根據(jù)記者對2007年和2008年廣州10區(qū)供應量和成交量的統(tǒng)計,2007全年的批準預售量為669.78萬平方米,成交量為801.58萬平方米,明顯供不應求。而到了今年,盡管12月數(shù)據(jù)尚未發(fā)布,但截至11月,批準預售量已達到695.1萬平方米,但成交卻僅為504.46萬平方米,呈現(xiàn)供大于求的局面,供求關系發(fā)生了絕對逆轉(zhuǎn),就算今年12月成交與去年持平,今年成交量也比去年少三成多。

記者從不少開發(fā)商處了解到,受今年樓市寒流影響,開發(fā)商已紛紛放緩或暫停了旗下住宅項目的開發(fā)和推出的進度,再加上不少今年拍出的地塊,其竣工時間已可延長到24個月以上,預計明年的批準預售量未必如今年般充裕。同時,由于降息、放松二套房貸等政策利好,開發(fā)商們普遍認為樓價將不會再有明顯下調(diào)空間,基本可以保持穩(wěn)定。在這種情況下,明年的成交量也有回升到正常水平的可能。其實,從近幾周的陽光家緣簽約量已能說明成交的復蘇。不過,因為今年供求關系逆轉(zhuǎn),供大于求,如果包括12月的批準預售量在內(nèi),今年估計還會有200萬平方米的新批預售商品住宅不得不等到明年消化。另外,也有媒體報道,根據(jù)大型中介機構(gòu)的數(shù)據(jù),目前10區(qū)的存量房(包括抵押房)已累計達到約550萬平方米,即便明年不新批準預售,也足夠市場消化約11個月。看來,2009年樓市是否會達到供求平衡,現(xiàn)在依然難以預料,供大于求的情況有可能會延長至明年年底。

（編輯：吳姣）