有效促進(jìn)改善型住房和二手房交易

      本報(bào)訊 （記者 黃仕忠） 12月17日，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)的措施，給不少準(zhǔn)備購(gòu)房的市民帶來很大信心。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在國(guó)務(wù)院放寬二套房貸限制政策，有利于促進(jìn)市場(chǎng)的消費(fèi)，對(duì)各種類型的住房都有積極影響。不少開發(fā)商希望我市能盡快出臺(tái)措施，迅速落實(shí)新政，加快商品房銷售步伐。
      記者了解到，新政對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄�水平，再申�?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策，其中，將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅等，這些將有效促進(jìn)改善型住房和二手房交易。
      新政策對(duì)鼓勵(lì)改善型住房的消費(fèi)有望起到一定促進(jìn)作用。 據(jù)了解， 市統(tǒng)計(jì)局社會(huì)經(jīng)濟(jì)調(diào)查隊(duì)對(duì)市區(qū)百戶居民2007年的收支情況抽樣調(diào)查顯示，2007年，居住消費(fèi)排位在八大類消費(fèi)支出的前列，成為我市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出的重點(diǎn)。由于住房改革的全面推進(jìn)，住房貸款全面實(shí)施，市區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭自有房率達(dá)98％。隨著生活水平的提高，人們對(duì)室內(nèi)豪華裝修的需求也日益增強(qiáng)。據(jù)調(diào)查資料表明：2007年城鎮(zhèn)居民人均居住消費(fèi)為1026．90元，同比增長(zhǎng)16.44％，人均住房建筑總面積為42.96平方米。不少準(zhǔn)備換房的市民稱，自己家的人居住面積都低于這個(gè)數(shù)值，政策的出臺(tái)增加了買房的信心。
       新政的出臺(tái)還將促進(jìn)二手房的交易量。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于兩年以上的普通住房在當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)，一般來說價(jià)格不高，按照現(xiàn)在的市場(chǎng)行情出手還是有錢賺的，新政暫免營(yíng)業(yè)稅，可刺激交易。不少手中有二手房的市民希望政府在執(zhí)行新政方面加快速度。