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房價大跌可能性大大減少

中國房協(xié)秘書長談目前形勢

  中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長朱中一日前表示,從目前形勢來看,房地產(chǎn)市場自身調(diào)整和全球經(jīng)濟(jì)減速使得房地產(chǎn)市場信心難以及時恢復(fù),未來數(shù)月住房交易量、新開工面積可能進(jìn)一步縮減。但在中央政府和一些地方政府近期出臺的一系列措施的刺激作用下,總體上看,未來幾個月樓市繼續(xù)下降的空間非常有限,房價大跌可能性大大減少。
  在日前于第七屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會期間舉行的一個論壇上,朱中一認(rèn)為,從長期看,至少在2020年以前,由于城市化、工業(yè)化的快速推進(jìn),人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,消費結(jié)構(gòu)的升級和舊城拆遷改造工程,我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展長期看好。目前的市場調(diào)整只是長期發(fā)展過程中的短期波動。他解釋說,今年下半年以來,房地產(chǎn)市場快速下降的原因很多:從宏觀因素看,與國內(nèi)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入調(diào)整期,美國次貸危機(jī)波及全球經(jīng)濟(jì)有關(guān);從國內(nèi)政策分析,與宏觀調(diào)控政策的疊加、住房保障制度的推進(jìn)有關(guān);從房地產(chǎn)市場內(nèi)在規(guī)律來分析,一些地區(qū)經(jīng)過10多年的快速發(fā)展后進(jìn)入調(diào)整期,很多自住性需求和改善性需求在快速發(fā)展時期已經(jīng)得到滿足,高房價超過一般購房者的承受能力,房價開始下降后又導(dǎo)致部分消費者持幣觀望。
  朱中一建議,房地產(chǎn)企業(yè)要認(rèn)真研究市場、細(xì)分市場,結(jié)合市場需求研究企業(yè)的開發(fā)區(qū)域、發(fā)展目標(biāo)和開發(fā)產(chǎn)品;可以多關(guān)注中西部城市、中小城市的發(fā)展機(jī)遇;積極參與保障性住房的開發(fā)建設(shè);關(guān)注可實施城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌用地城市的小城鎮(zhèn)建設(shè)和新農(nóng)村建設(shè);有實力的企業(yè)可以到國外去尋找市場。

據(jù)中國證券報






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