溫州炒房團(tuán)“抄底”的背后，仍屬“醉翁之意”

      年關(guān)將近的樓市寒冬，一度銷聲匿跡的購房團(tuán)“重現(xiàn)江湖”。
      從“山西購房團(tuán)”進(jìn)京買豪宅到“溫州購房團(tuán)”入滬狂抄底，一夜之間，“樓市探底、入市淘金”的說法甚囂塵上。
       這是商業(yè)嗅覺靈敏的溫州人“春江水暖鴨先知”，還是開發(fā)商的蓄意炒作？

不請自來？

      按照此前的媒體報道，結(jié)束了上海二天四個樓盤的看房活動后，50來人的溫州購房團(tuán)成員80%以上均提出購房意向，總額超過8000萬元的購房意向讓市場震動不小。
      然而時隔三周，一度讓開發(fā)商喜出望外的巨額購房意向卻仍未能落實(shí)為購房合同上的白紙黑字。記者致電其中兩樓盤，售樓小姐詫異反問，“哪兒來那么好的大單啊？”
      另一據(jù)稱吸引了溫州炒房團(tuán)成員50%購買意向的臨港新城某樓盤，該樓盤銷售經(jīng)理坦言，這段時間不止接待過一個看房團(tuán)，溫州購房團(tuán)只是其中一家，然而看房團(tuán)意向數(shù)額說來不少，至今卻尚未簽訂一份購房合同。
      何赟經(jīng)營著一家房產(chǎn)營銷策劃咨詢公司，近期他連續(xù)接到幾家開發(fā)商打來的電話，詢問他“有沒有溫州看房團(tuán)的資源，組織一下過來看看�！�
      隨后，何赟找到資深溫州投資客張利文和周其明，讓她們幫忙多找些溫州人來參加看房。 
      目前，何赟組織的“溫州購房團(tuán)”預(yù)計明年1月來滬，樓盤基本以溫州人看好的優(yōu)質(zhì)地段商鋪、寫字樓為主，加以少量中高檔住宅，并打算將購房團(tuán)的足跡擴(kuò)展至長三角三線城市項(xiàng)目。
      “年關(guān)將近，開發(fā)商資金緊缺，而大幅廣告和持續(xù)已久的降價優(yōu)惠對購房者吸引乏力，開發(fā)商主動想要請購房團(tuán)過來，有成交當(dāng)然是好事，多少也能解決點(diǎn)資金壓力。但更重要的是，想通過購房團(tuán)熱身造勢，從溫州人來看房下手，這個廣告效應(yīng)可不小。”何赟說。
      此外，何赟深知，對于溫州炒房團(tuán)而言，哪怕下單的只有一個溫州人，后續(xù)也可能給開發(fā)商帶來一個“軍團(tuán)”的購買力。
      周其明透露，他們這批人在杭州和南京所看樓盤最終下單都只是幾套而已，但其效果卻在媒體輿論中嚴(yán)重放大。“我們現(xiàn)在都很謹(jǐn)慎，確實(shí)出手的不多。開發(fā)商出錢請我們?nèi)ヒ蝗沼�，大概要的就是這個效果吧�！�

還沒見底

      “抄底？哪里來那么多錢抄底?再說現(xiàn)在怎么敢說已經(jīng)是底!”張利文說。
      作為在上海“炒齡”7年的資深投資客，張利文說：“我們現(xiàn)在是訂單沒了，工廠停工，倒閉的也不少；投資煤礦的，煤價也跌了一半；就算錢從股市樓市中跑了出來，也都套在工廠、煤礦這些投資里了。”
      2007年的樓市達(dá)到高點(diǎn)后，張利文把部分資金抽出了樓市。然而，更多的卻是大量未能及時清盤而被套的溫州炒房者�！拔覀兞硪粋�溫州老鄉(xiāng)，單在松江新城和新江灣城就起碼還有10套房子被套著呢，租都租不出去�！�
      周其明亦坦言，“大家普遍估計當(dāng)前上海樓市離觸底大概還有10%的降價空間，所以團(tuán)購的目的也是希望能拿到10%的優(yōu)惠�！�
      在溫州擁有咨詢代理公司的  資深投資客謝如山也表示，就算有錢，現(xiàn)在也遠(yuǎn)沒到抄底的時候。目前部分樓盤的價格對于剛性需求而言可能可以入手，但炒房客拿下之后，能有多大獲利空間？此外，在第二套房貸仍未實(shí)質(zhì)放松的情況下，溫州人就算想要炒房，資金也很受限制。
      而身為溫州中小企業(yè)促進(jìn)會會長，周德文幾乎每天都會接到來自全國各地的電話，尋求溫州民間資金的幫助。他表示，溫州民間資本確實(shí)想沖進(jìn)樓市，認(rèn)為“這是和開發(fā)商談判合作的最好時機(jī)”，但“樓市的底在哪里？什么時候出現(xiàn)？”

不要房子

      “溫州人如果不是因?yàn)槌�底而購房，其所謂的抄底背后，更可能是通過購房借貸給開發(fā)商，從而獲取利息�！睆埨�文說。
      一位不愿具名的開發(fā)商對記者透露，臨近年關(guān)，本來就缺錢的中小開發(fā)商更加難熬，溫州人自然成了他們的救命稻草。這種時候，資金鏈瀕臨斷裂的開發(fā)商如果想在短期內(nèi)獲得幾千萬元甚至上億元的資金補(bǔ)充，就不免可能淪為溫州人下手的最佳對象�！爸皇菧刂萑讼率值哪康�，未必是真正買房，也就更談不上什么抄底。”
      謝如山顯然對溫州人“出手”的內(nèi)情更為熟悉。他透露：“購房團(tuán)和開發(fā)商以購房的名義達(dá)成合作，但實(shí)質(zhì)上，開發(fā)商需要的遠(yuǎn)不止首付的20%或者30%，而是通過購房貸款合同向銀行套取剩余房款。溫州人真正想要的也并不是房子，而是通過名義上的購房合同生效后，從開發(fā)商那里收利息。”
      謝如山解釋，在這期間，購房團(tuán)會和開發(fā)商有一個秘密協(xié)議：首付20%或者30%可以交給開發(fā)商，享有每個月5%左右的月息回報，而銀行貸款由開發(fā)商負(fù)責(zé)償還。至于房子，理性的購房團(tuán)更希望能與開發(fā)商簽訂回購協(xié)議，要求一定時期后，開發(fā)商在一定價格基礎(chǔ)上予以回購。如果到期開發(fā)商不能回購并退還首付本金，那么購房團(tuán)則按照協(xié)議簽訂的較低折扣，比如原價的五折到七折左右擁有房產(chǎn)。
      謝如山表示，這種投資方式對于溫州人而言并不新鮮，自己接觸的很多投資人都會通過親戚朋友介紹找到他，再由他或者托朋友聯(lián)系到相關(guān)項(xiàng)目。
      對此，上述開發(fā)商表示，這種方式顯然見不得光，但高出法定利息的部分，他們都會作價到首付款額中，表面看來沒什么違規(guī)之處。而近期銀行利率的大幅下調(diào)以及銀行房貸政策趨向放松，顯然更為這一牟利方式提供了更大空間。此外，“假回暖”也給市場提供了輿論土壤。

據(jù)中國房地產(chǎn)報